Projectenboek

Het (laten) realiseren van het plan Leidschendam Centrum zoals verwoord in het Masterplan (april 2004, het bestemmingsplan 2005) en de verschillende contracten. De hoofddoelstellingen zijn het versterken van de functionele, ruimtelijke en economische structuur, het verbeteren van de leefbaarheid, kwaliteit, sfeer, uitstraling en imago van het historisch centrum van Leidschendam.

In dit kader realiseert de Vof Leidschendam Centrum, een publiek private samenwerking, die verantwoordelijk is voor de grondexploitatie en herinrichting van het openbaar gebied. De Vof geeft wel gronden uit aan de ontwikkelende partijen, maar realiseert zelf geen woningen. Dat doen de ontwikkelende partijen in de samenwerking. Nu alleen nog Schouten & de Jong Projectontwikkeling samen met BPD (hierna: SJB). WoonInvest en Vidomes hebben hun sociale programma al gerealiseerd en ING heeft haar rechten overgedragen aan SJB.

Ligplaatsenhaven en ophaalbrug
Afgelopen maart zijn de laatste afrondende werkzaamheden verricht aan de brug. Daarbij is een nieuwe lagere bedieningskast geplaatst, omdat de vorige het zicht op de haven ontnam. De brug is in gebruik genomen door de stichting Plaspoelhaven, die de taqs voor de bediening beheert.
Met het oog op de veiligheid voor gebruikers van de brug, heeft de gemeente een inspectie en een beschouwing van de constructieve veiligheid van de brug laten uitvoeren. Deze inspectie en beschouwing hebben geen bijzonderheden opgeleverd. De brug is in een goede tot uitstekende staat.

Bouwplannen
Er is geen beroep ingesteld tegen de omgevingsvergunning voor het laatste bouwplan Rijnlandstraat-noord.

Grondleveringen
De grondlevering voor de Rijnlandstraat-noord staat nu gepland voor 1 juni 2026. Ter voorbereiding op de levering van bouwrijpe grond en de daarop volgende bouw, zijn de (tijdelijke) parkeerterreinen aan de Rijnlandstraat verwijderd.
Voor de omlegging van kabels en leidingen, waaronder belangrijke KPN leidingen, zijn de definitieve nutstracés aangewezen door de gemeente. De verlegging van de kabels en leidingen is voor rekening van de nutspartijen.

Herinrichting 3e fase Schoorlaan
De herinrichting van de Schoorlaan en de aanleg van water en bruggen heeft vertraging opgelopen, mede vanwege onverwachtte funderingen in de grond. Oplevering is nu verwacht in juni 2026.

Financiële afwikkeling tussen gemeente en Vof
In opdracht van de Vof heeft de gemeente gronden verworven in het gebied. Daarnaast draagt de Vof in opdracht van de gemeente zorg voor het woon- en bouwrijp maken van deze gronden. De boekwaarden van deze gronden, inclusief de bijkomende kosten, staan daarom op de balans van de gemeente. Hier tegenover staat een schuld van de gemeente aan de Vof in de vorm van een door de Vof aan de gemeente verstrekte geldlening. De gemeente verkoopt in delen de gronden aan de Vof. De opbrengsten uit deze verkopen worden gebruikt om de lening af te lossen. Aan het einde van het project is de lening geheel afgelost met de verkoopopbrengsten. De recentelijk bijgestelde grondexploitatie van de Vof sluit met een gering positief resultaat. Tussen de partijen in de Vof wordt momenteel de liquidatie van de Vof per medio 2026 voorbereid.

1e kwartaal 2026

 wordt 1 juni 2026

1e kwartaal 2026

 wordt juni 2026

juni 2025

oktober 2025

 is maart 2026 geworden

oktober 2025

 is maart 2026 geworden

begin oktober 2025

omgeving

 door aannemer

Informatie over werkzaamheden van de Vof wordt verspreid via de digitale nieuwsbrief van de gemeente en zonodig via huis-aan-huis berichten.
Er is een projectpagina gemaakt over de Plaspoelhaven op www.lv.nl/plaspoelhaven

Aansturing en beheersing van het project
Samenwerking
Voor het herstructureringsproject is een Samenwerkingsovereenkomst gesloten met Schouten & de Jong Bouwfonds (SJB), ING, WoonInvest en Vidomes en de Vof Leidschendam centrum (vof). De rechten in de Samenwerking van zowel ING als WoonInvest zijn overgedragen aan SJB. Bouwfonds heeft een naamswijziging ondergaan en heet tegenwoordig BPD. De Vof bestaat uit de gemeente en SJB en is verantwoordelijk voor de uitgifte van gronden aan de marktpartijen en de volledige herinrichting van het openbaar gebied. De marktpartijen zijn verantwoordelijk voor de ontwikkeling, verkoop en realisatie van de nieuwbouw in het centrum.

Vof Leidschendam Centrum
Besluitvorming vindt plaats door de Vof-directie, waarin de drie vennoten (gemeente, Schouten De Jong Projectontwikkeling en BPD) elk een vertegenwoordiger in hebben. Voorbereiding van besluiten in de directie vindt plaats in o.a de werkgroep financiën en het Managementteam van de Vof. Het Managementteam vormt het dagelijks bestuur van de Vof en bestaat uit de projectmanager van de gemeente, de projectleider openbare ruimte (eveneens van de gemeente) en een projectmanager vanuit de ontwikkelingscombinatie Schouten de Jong/BPD.

Er is geen sprake van grote risico’s. Er kunnen nog wel tegenvallers komen in de uitvoering van de laatste fase herinrichting Schoorlaan, dat  u in uitvoering is In de VOF grondexploitatie zit echter nog voldoende “onvoorzien” om dit op te vangen.