Jongerenhuisvesting Vlietweg 3

Initiatief overzicht

Initiatief status

Risico profiel

Middel

Bestuur & ext. partijen

Aandachtspunt

Planning

Aandachtspunt

Initiatief structuur

Portefeuillehouder

Wethouder Bremer

Programma

Bouwen en Wonen (VHROSV)

Initiatiefnemer

Wibaut / 1828 groep

Initiatiefkarakteristiek

Planfase

Ontwerpfase

Ruimtelijke procedure

Omgevingsplan (beroep)

Einddatum

2027

Risicoprofiel

Midden

Besluitvorming

Laatste raads-/commissiebehandeling

Gemeenteraad - 8 oktober 2024

Volgende raads-/commissiebehandeling

Intentieovereenkomst

Anterieure overeenkomst

Belangrijkste wijzigingen

De gemeente heeft het hoger beroep tegen de uitspraak van de voorzieningenrechter van de civiele rechtbank Den Haag inzake de grondverkoop aan Wibaut/1828 groep gewonnen. Het gerechtshof heeft op 16 september 2025 daarover uitspraak gedaan. De provincie heeft uitstel verleend voor de start bouw tot 1 augustus 2026. Dit was het laatste uitstel dat mogelijk was. Een tijdige start bouw blijkt echter niet mogelijk, waardoor de subsidie uit de knelpuntenpot komt te vervallen. Na de uitspraak van de Raad van State zal in overleg met Wibaut worden bezien hoe nu verder.

Gemeentelijke rol

Doelstelling en gewenst resultaat

Voorzien in huisvesting voor jongeren in de leeftijdsgroep van 18 tot 28 jaar.
De realisatie van 138 zelfstandige woningen voor jongeren.

Stand van zaken

Omgevingsplan
De gemeenteraad heeft het omgevingsplan op 8 oktober 2024 met enkele wijzigingen ten opzichte van het ter inzage gelegde ontwerp vastgesteld. Door drie belanghebbenden is daartegen beroep ingesteld bij de Raad van State. Tot op heden is nog geen zittingsdatum bekend, maar de verwachting is dat dit voor de zomer zal plaatsvinden.

Werving Vlietweg 8a
De gemeente heeft geen taxatierapport of verzoek om overleg ontvangen van de eigenaar. De eigenaar is begin dit jaar overleden. De erven zijn voor zover bekend, met andere partijen in gesprek over verkoop van het perceel.

Subsidie
Door het ingestelde beroep bij de Raad van State heeft het project verdere vertraging opgelopen. De provincie heeft uitstel verleend voor de start bouw tot 1 augustus 2026. Dit was het laatste uitstel dat mogelijk was. Een tijdige start bouw blijkt echter niet mogelijk, waardoor de subsidie uit de knelpuntenpot komt te vervallen. De provincie is hierover geïnformeerd met het verzoek om overleg over andere subsidiemogelijkheden. Na de uitspraak van de Raad van State zal in overleg met Wibaut worden besproken welke mogelijkheden er zijn en hoe nu verder.

Financiën
Zoals hiervoor aangegeven komt de provinciale subsidie ter hoogte van € 250.000 te vervallen. Daarmee komt ook de verplichting van de gemeente om dit bedrag te betalen te vervallen. Volgens de overeenkomst moeten partijen dan in overleg over de aanpassing of beëindiging van de overeenkomst.

Planning

Mijlpalen	Gepland	Besluitvorming	Raadsbesluit
TAM-omgevingsplan Vlietweg 3 & 8a	4e kwartaal 2024	September 2024 college	8 oktober 2024
Zitting Raad van State beroep tegen TAM-omgevingsplan	verwachting 2e kwartaal 2026
start bouw	onbekend

Communicatie

Communicatie momenten	Omgeving	Raad	Toelichting
22 feb 2023 t/m 18 sept 2023: diverse sessies klankbordgroep Vlietweg 3	vertegenwoordiging omgeving en belanghebbenden	nee	Klankbordgroep onder leiding van Wibaut met externe voorzitter
18 september 2023 omgevingsbijeenkomst Vlietweg 3	omwonenden, belanghebbenden, belangstellenden	ja	terugkoppeling participatie en laatste plan
3 oktober 2023 presentatie Wibaut in beeldvormende raad Vlietweg 3	omwonenden, belanghebbenden, belangstellenden	ja	terugkoppeling participatie en laatste plan
14 maart 2024 Inloopavond TAM-omgevingsplan	omwonenden, belanghebbenden, belangstellenden	ja	Informatie over TAM-omgevingsplan
november 2024 bekendmaking tervisielegging TAM omgevingsplan	een ieder	ja

De verantwoordelijkheid voor de communicatie over het project ligt in hoofdzaak bij ontwikkelaar Wibaut. Het participatieverslag, andere verslagen en presentaties van deze hiervoor genoemde bijeenkomsten leest u op www.vlietweg3leidschendam.nl
Gemeentelijke communicatie vindt plaats op deze website: www.lv.nl/vlietweg3
Bij belangrijke mijlpalen of nieuwtjes wordt ook door de gemeente een digitale nieuwsbrief verzonden. Wilt u op de hoogte blijven van het project? Dan kunt u zich hier aanmelden voor de nieuwsbrief www.lv.nl/aanmelden-nieuwsbrief.

Risicomanagement

Nu de provinciale subsidie komt te vervallen, treden de gemeente en Wibaut/1828 Groep in overleg over aanpassing of beëindiging van de anterieure overeenkomst.
Het risico van planschade/nadeelcompensatie is via de AOK belegd bij de ontwikkelaar.
Belangrijke momenten zijn verwerkt in het volgsysteem voor overeenkomsten. De juridische procedure bij de Raad van State kan verdere vertraging opleveren.