Projectenboek

De gemeente heeft bij deze ontwikkeling een faciliterende rol. De gemeente toetst per deelplan het ontwerp op het omgevingsplan, het beeldkwaliteitsplan en het inrichtingsplan. Een afwijking van het beeldkwaliteitsplan en/of inrichtingsplan moet onderbouwd zijn en goedgekeurd worden door de gemeente.

Doel
De ambitie van de ontwikkelaar voor het gebied is een hoogwaardige en duurzame herontwikkeling van Schakenbosch. Behalve woningbouw streeft de ontwikkelaar ernaar ook zorg- en maatschappelijke voorzieningen in het gebied te realiseren. Zo wordt er gewerkt aan de realisatie van een kleinschalige horeca, gezondheidscentrum en maatschappelijke voorzieningen (bijv. een leerwerkbedrijf). De ontwikkelaar wil, overeenkomstig de voorwaarden in het ruimtelijk kader en beeldkwaliteitsplan, het groene karakter van het gebied behouden en versterken. Voor het beheer van het openbare deel van het gebied zijn met de gemeente nadere afspraken gemaakt. De gemeente neemt de openbare ruimte in eigendom, is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud en borgt daarmee het openbare en groene karakter van Schakenbosch.

Resultaat
Het beoogde resultaat van het project is:
Ontwikkelaar: de realisatie van maximaal 325 woningen, waarvan 10% goedkoop/middenduur en 5% sociaal, een zorgcentrum met minimaal 48 zorgplaatsen, maatschappelijke voorzieningen en kleinschalig horeca in een groene, parkachtige woonomgeving.

De woningen aan De Boomgaard en Het Lint zijn opgeleverd. Er wordt gewerkt aan een tijdelijke inrichting van dit deelplan. Het is nog niet bekend wanneer de definitieve inrichting plaatsvindt, en wanneer de overdracht van de openbare ruimte plaatsvindt.
Voor het deelplan Vlietzicht is de omgevingsvergunning verleend. De bouw is gestart.
Het deelplan Pauwentuin is klaar om een omgevingsvergunning aan te vragen. Het eerste ontwerp van het deelplan Carré is gedeeld en getoetst aan het beeldkwaliteitsplan. De ontwikkelaar werkt het deelplan verder uit.

De gemeente en de ontwikkelaar hebben een beheers- en uitvoeringsovereenkomst in mei 2024 ondertekend. Hierin staan afspraken over de wijze waar op het toekomstige openbaar gebied wordt opgeleverd aan de gemeente.

Q1 2022

gemeenteraad

22 februari 2022

vastgesteld door gemeenteraad

Q1 2024

2025 tot 2028

De zorgvuldigheid van de planbeoordeling vergt meer tijd dan vooraf voorzien, waardoor mogelijk de huidige planning uitloopt.

De ontwikkelaar communiceert over de ontwikkeling op de website: Landgoed Voorlei - Nieuwbouw in Leidschendam-Voorburg

De initiatiefnemer ontwikkelt voor eigen rekening en risico.

Netcongestie
Landgoed Voorlei wordt gefaseerd ontwikkeld. De aanvragen kunnen pas worden gedaan als er een omgevingsvergunning- én een huisnummer- en postcode besluit is verstrekt. Daarna kan respectievelijk een aanvraag worden gedaan, een offerte worden uitgebracht en kunnen uiteindelijk opdrachten worden verstrekt. Deze opdrachtverstrekking is ook het 1e moment waarop de netbeheerder laat weten of- en wanneer de woningen kunnen worden aangesloten. Op dit moment is de doorlooptijd voor het verkrijgen van de aansluitingen nog vrijwel gelijk aan de periode voor de realisatie van de woningen. Wel signaleert de initiatiefnemer dat door een gebrek aan mensen- en materiaal alsmede de wijziging van prioriteiten, waarbij de woningen geen aansluitprioriteit meer krijgen, niet meer zeker is dat de woningen tijdig worden aangesloten op het elektriciteitsnet.  Hetzelfde geldt overigens voor de waterleidingbedrijven die vaak gezamenlijk met de netbeheerder van het elektriciteitsnet aanleggen- en aansluiten. Deze vertragingen hebben vaak niet zoveel te maken met congestieproblemen of netuitbreidingen, maar de netbeheerders grijpen deze argumenten wel aan om niet (tijdig) te leveren. Soms is er simpelweg sprake van onjuiste projectaansturing in de combi waardoor onderdelen als bijvoorbeeld benodigde vergunningen (van bijvoorbeeld Waterschap) niet op tijd worden aangevraagd.
De toezichthouder (ACM) heeft alle termijnen die redelijk- en biljijk waren losgelaten en als zodanig is het hopen dat aansluitingen vóór de oplevering worden aangebracht. Daar kan de initiatiefnemer niet op anticiperen, ligt het risico dat gerealiseerde woningen niet- of niet tijdig kunnen worden aangesloten en opgeleverd bij de initiatiefnemer, wat enorme financiële gevolgen kan hebben wegens verstrijken van de uiterlijke opleverdata. Anderzijds worden opleverdata opgerekt om meer tijd te creëren voor de aansluitingen, wat ook weer financiële gevolgen heeft aangezien alle partijen langer moeten wachten (de koper betaal meer bouwrentie en de ontwikkelaar en bouwer moeten langer voorfinancieren).