Projectenboek

De doelstelling is het tot uitvoering brengen van bouwplannen in het kader van de ontwikkelvisie Stompwijk 2017. Woningbouw is een belangrijke pijler voor het behoud van de vitaliteit van Stompwijk. Er is een projectteam geformeerd om de bouwplannen in Stompwijk te begeleiden en te coördineren. Periodiek vindt afstemming met de Adviesraad Stompwijk plaats. Het bouwplan De Westeinder is inmiddels voltooid.

Op dit moment betreft het de volgende woningbouwprojecten:

1. Bouwlocatie Zustersdijk (locatie vml. Dorpshuis Stompwijk)
2. Bouwplan Dr. van Noortstraat 94-98,120-122
3. Bouwplan Van Santhorststraat 3

1. Bouwlocatie Zustersdijk (locatie voormalig Dorpshuis Stompwijk)
Eerdere plannen voor de realisatie van flexwoningen en sociale huurwoningen hebben om verschillende redenen geen doorgang gevonden. Na de doorlopen tenderprocedure voor kaveluitgifte is de bouwplanontwikkeling gegund aan Wdevelop Vastgoed Ontwikkeling. Ter plaatse zullen ouderenwoningen worden gebouwd om de doorstroming van inwoners te bevorderen.

2. Bouwplan Dr. van Noortstraat 94-98,120-122
Dit bouwplan is een particulier initiatief dat wordt ontwikkeld door bouwbedrijf Niersman uit Voorschoten. Verouderde bedrijfsopstallen worden gesloopt om nieuwbouw mogelijk te maken. Het plan voorziet in de bouw van 27 woningen (waarvan 8 sociale huurwoningen) en het realiseren van parkeerplaatsen die tevens zijn bestemd voor de bezoekers van het naastgelegen Dorpspunt. Om de realisatie mogelijk te maken verkoopt de gemeente enkele kleine restpercelen en wordt een financiële bijdrage verstrekt voor de aanleg van de gezamenlijke parkeerplaatsen. De afspraken zijn 7 juni 2020 vastgelegd in een intentieovereenkomst. Op 25 januari 2023 is de anterieure overeenkomst met de ontwikkelaar afgesloten.

De verwachting was dat vanaf februari 2023 de planologische procedure doorlopen zou worden. Deze stagneerde fors vanwege de door de ontwikkelaar niet voorziene hoge kosten van bodemsanering. Inmiddels wordt de procedure doorlopen en heeft het ontwerpbesluit omgevingsvergunning ter inzage gelegen. Er is een vijftal zienswijzen op het ontwerpbesluit ontvangen. De zienswijzenota is in voorbereiding. De omgevingsvergunning kan naar verwachting eind 2025 worden verleend. Voorwaarde is wel dat nadere onderbouwingen tijdig door de ontwikkelaar worden aangeleverd.

3. Bouwplan Van Santhorststraat 3
Er is in 2022 een intentieovereenkomst afgesloten met woningcorporatie Vidomes om appartementen in de sociale huursector te ontwikkelen. Het ligt in het voornemen van Vidomes om de woningen te bouwen voor starters en jongeren. De ontwikkeling van het bouwplan is in een vergevorderd stadium. Het haalbaarheidsonderzoek duurde langer dan voorzien. De besluitvorming omtrent het aangaan van een anterieure overeenkomst voor dit bouwplan wordt voorbereid.

De beschreven bouwplannen zijn initiatieven waarvan de gemeentelijke kosten in de ontwikkelfase (zullen) worden gedekt uit kostenverhaal en leges.

1. Bouwlocatie Zustersdijk (voormalig Dorpshuis)
De sloopwerkzaamheden vonden plaats in de maanden maart en april 2024. De overeenkomst voor de grondverkoop van deze bouwkavel heeft begin juli 2025 plaatsgevonden. Momenteel werkt de ontwikkelaar aan de nadere planuitwerking die naar verwachting in Q4 ter beoordeling wordt voorgelegd. Daarna kan het procedureverloop worden geconcretiseerd.

2. Bouwplan Dr. van Noortstraat 94-98,120-122
Op 25 januari 2023 is de anterieure overeenkomst met de ontwikkelaar afgesloten. Zoals gemeld stagneerde de planologische procedure vanwege de saneringsopgave en thans vanwege de ingediende zienswijzen. De verwachting is dat eind 2025 de planologische procedure kan worden afgerond.

3. Bouwplan Van Santhorststraat 3
Het gebouw is in december 2023 gesloopt. Zoals aangegeven duurde de haalbaarheidsstudie langer dan voorzien. Na het aangaan van een anterieure overeenkomst met Vidomes wordt een BOPA procedure doorlopen. Een planning (met meer concrete doorlooptijden) kan naar verwachting later dit jaar worden opgesteld.

Voor de drie beschreven bouwplannen geldt dat deze periodiek worden afgestemd met de Adviesraad Stompwijk. In dat overleg wordt in breder verband gesproken over de in voorbereiding of in uitvoering zijnde projecten in Stompwijk en andere zaken waarbij de gemeente is betrokken. Voor wat betreft de bouwprojecten geldt dat onder meer in de Dorpsketting bekendheid wordt gegeven aan bereikte mijlpalen en berichtgeving over de voortgang. Voor het overall beeld, de stand van zaken, het bestuurlijke proces over deze projecten communiceert de gemeente via haar eigen kanalen zoals de websites www.lv.nl en www.lv.nl/projectenstompwijk. Waar het om participatie gaat verloopt dit tevens via de digitale nieuwsbrief en de sociale media. Ook worden persberichten uitgebracht bij het bereiken van mijlpalen.

Voor de bouwplannen geldt dat het initiatieven betreffen die de gemeente in planologische zin begeleidt. De gemeente zet zich vanuit haar faciliterende rol in om de voortgang te bevorderen. Het doorlopen van de planningen en het behalen van de mijlpalen is mede afhankelijk van de inzet van en de afstemming met de ontwikkelende partijen en de wijze waarop de (wettelijke) procedures worden doorlopen. De realisatie van nieuwbouw in Stompwijk is een belangrijk item. Het gemeentelijke projectteam draagt zorg voor een zo goed mogelijk verloop van de processen. Het verkrijgen van maatschappelijk draagvlak is een belangrijke voorwaarde hiervoor.