Projectenboek

De gemeente heeft bij deze ontwikkeling een faciliterende rol. Woonhave B.V. is de initiatiefnemer. De gemeente zal zorgdragen voor een juridisch planologische procedure die de herontwikkeling mogelijk maakt. De gemeenteraad heeft bindend adviesrecht voor dit plan. De gemeente toetst het plan aan de kavelambitie. Een afwijking van de kavelambitie moet onderbouwd zijn en goedgekeurd worden door de gemeenteraad.

Het doel is een breed gedragen, voorspoedige, kwalitatief hoogwaardige herontwikkeling van het gebouw en de grond erom heen. Het betreft een bijzondere locatie door de nabijheid van voorzieningen, water en groen. Het eindresultaat is een gebied aan de Vliet met een mix van wonen, werken, voorzieningen en zorg. En een hoogwaardig openbaar park en voorzieningen voor ontmoeten.

Woonhave B.V. werkt samen met WDevelop vastgoedontwikkeling. Niersman Bouw is de beoogde aannemer. Woonhave B.V. heeft zich gemeld bij de gemeente en we zijn gestart met de definitiefase. Het gebouw en de omliggende grond wordt herontwikkeld. De kavelambitie, die door omwonenden, de gemeente en Reinier de Graaf is opgesteld en door de gemeenteraad is vastgesteld voor de start van de verkoop, is randvoorwaardelijk voor de ontwikkeling. Het plan van Woonhave moet passen binnen de randvoorwaarden, ambities en wensen zoals verwoord in de kavelambitie. De gemeenteraad beslist over eventuele afwijkingen van de kavelambitie. Daarnaast pakt Woonhave B.V. een participatietraject met de buurt op. De eerste bijeenkomst heeft in april 2024 plaatsgevonden. De tweede participatiebijeenkomst heeft plaatsgevonden in mei 2025. De uitkomsten van deze bijeenkomsten worden meegenomen in de planuitwerking.
Het archeologisch onderzoek is afgerond en akkoord.

De gemeente en Woonhave B.V. hebben een samenwerkingsovereenkomst ondertekend ten behoeve van de concrete planvorming. De kosten die de gemeente maakt voor deze planontwikkeling zullen verhaald worden op Woonhave B.V. op basis van verplicht kostenverhaal op grond van de Omgevingswet.

In september is een optimalisatie van de Kavelambitie voorgelegd aan de gemeenteraad.

Er wordt momenteel gewerkt aan de anterieure overeenkomst. Daarna wordt het ontwerp verder uitgewerkt, zodat er uiteindelijk een juridisch planologisch besluit kan worden genomen.

Q2 2024

college

Q2 2024/ Q2 2026

Q3 2025

gemeenteraad

Q2 2026

college

Q4 2026

college

Q42 2027

Het vastgoed is geleverd in oktober 2023 aan de nieuwe eigenaar Woonhave B.V. De raad is gevraagd om in te stemmen met het voorstel om enkele uitgangspunten uit de Kavelambitie Diaconessenhuis te optimaliseren, de overige eisen, wensen en ambities uit het document blijven van kracht. Op 23 september 2025 heeft de gemeenteraad ingestemd met deze optimalisatie van de Kavelambitie. Het afsluiten van een anterieure overeenkomst is de bevoegdheid van het college. Naar verwachting wordt Q2 2026 de anterieure overeenkomst afgesloten en de planologische procedure gestart.

ja

ja

uitnodiging informatiebijeenkomst

ja

ja

uitnodiging informatiebijeenkomst

ja

nee

De buurt en omwonenden worden Q2 2024 t/m Q4 2025 betrokken bij de totstandkoming van de concrete plannen. Het participatieniveau zal een combinatie van informeren, raadplegen en samenspel zijn.
De input die in de eerste participatiebijeenkomst is opgehaald, is verwerkt in de plannen. Tijdens de tweede participatiebijeenkomst is dit nader toegelicht. De uitkomst van de informatiebijeenkomst zal worden geplaatst op de website.

De derde participatiebijeenkomst wordt gepland in Q2 2026 en zal gaan over de architectuur en de buitenruimte.

De initiatiefnemer ontwikkelt voor eigen rekening en risico.

Netcongestie
Het project heeft een bestaande elektriciteitsaansluiting waarvoor reeds een capaciteitsverhoging is aangevraagd ten behoeve van de toekomstige woonfunctie. De aanvraag is door de netbeheerder op de wachtlijst gezet. Onderzocht moet worden of het project, op grond van contractuele titel en maatschappelijke noodzaak (woningbouw) geprioriteerd kan worden. Anders heeft dit gevolgen voor de financiën en voor de planning.