Projectenboek

Doel
Voorzien in de behoefte aan sociale huurwoningen.

Resultaat
Een nieuwe woonbuurt met 108 sociale huurwoningen van woningcorporatie Vidomes, een gemeenschappelijke bewonersruimte, 65 vrije sector koopwoningen van WDevelop en een groene openbare ruimte met voldoende parkeerplaatsen.

Er is overeenstemming met zowel Vidomes als WDevelop over onder meer het bouwplan, de overdracht van gronden en de inrichting van de openbare ruimte. Deze afspraken zijn vastgelegd in koopovereenkomsten. De tennisclub is gesloopt en de voorbelasting is aangebracht. De voorbelasting moet ruim een jaar blijven liggen. Deze tijd benutten we door de vergunningprocedures te doorlopen. Start bouw is voorzien in 2027.

De gemeenteraad heeft in 2023 besloten om voor het project De Star een grondexploitatie te openen. Een grondexploitatie is een presentatiemiddel voor de financiële begroting van een plan. In de berekening worden de investeringen (grondaankoop, bouwrijp maken, inrichting, plankosten, etc.) in het gebied gepland in de tijd. Hetzelfde wordt gedaan met de opbrengsten (verkoop grond door de gemeente). Door zowel de kosten, als opbrengsten te plannen en hierbij rekening te houden met inflatie en rentekosten, is het verwachte resultaat te berekenen. De financiële stand van zaken wordt jaarlijks geactualiseerd.

Q4 2025

Q1 2026

Q4 2025 - Q1 2027

Q1 2026 - Q1 2027

Q2 2027 - Q1 2029

Q3 2028 - Q2 2029

De planontwikkeling heeft langer geduurd dan was voorzien. Dit komt o.a. omdat Vidomes het stokje van WoonInvest heeft overgenomen. Gezien de complixiteit (meerdere grondeigenaren en een geluidsbelaste locatie) blijft de planning van dit project een aandachtspunt. Door het voorbelasten en de vergunningprocedures gelijktijdig te plannen verwachten we vanaf nu de snelheid in het project te houden.

In 2023 zijn de plannen voor de openbare ruimte en de woningbouw gepresenteerd aan de omwonenden. De omwonenden maakten zich met name zorgen over de doorstroming van het verkeer van en naar de wijk en de toename van de parkeerdruk.
In april 2026 laten we de omwonenden de uitgewerkte plannen zien, waarbij dan wordt aangegeven hoe er rekening is gehouden met de eerder geuite zorgen.

Belangrijke risico's zijn onder meer kostenoverschrijdingen in de planvorming, stijgende bouwkosten, veranderend stikstof- en geluidbeleid, veranderende uitgangspunten voor het project en gebrek aan maatschappelijk draagvlak. Ook netcongestie is een risico. In de koopovereenkomsten is opgenomen dat WDevelop en Vidomes verantwoordelijk zijn voor het tijdig aanvragen van de benodigde bouw- en huisaansluitingen. Op basis van de aanwezige kansen en risico's in het project wordt met behulp van een simulatiemodel een bandbreedte bepaald waarbinnen het projectresultaat kan fluctueren.