Projectenboek

Doel
De integrale gebiedsontwikkeling Overgoo (Fleetpark) heeft tot doel een transformatie op gang te brengen van kantorenlocatie naar aantrekkelijk gebied met een goed evenwicht tussen diverse soorten van bedrijvigheid, koopwoningen, betaalbare koop- en (sociale) huurwoningen.

Resultaat
Het uiteindelijke resultaat is een levendig gebied, met een interessant gemengd woon- en werkmilieu. Het woonprogramma bestaat voor 52% uit betaalbare woningen (31% sociaal en 21% middelduur) met een variatie aan woonoppervlakten voor verschillende doelgroepen.

Subsidie Woningbouwimpuls (WBI)
Volgens de subsidievoorwaarden moet de bouw uiterlijk in april 2027 van start gaan en moet jaarlijks verslag worden gedaan van de voortgang.

Overeenkomsten
De afspraken over de realisatie van het project, waaronder het programma, de plankosten, de borging van het betaalbare segment, de inzet van de subsidie en daaraan verbonden voorwaarden en de verkoop van gemeentelijke gronden, worden momenteel verwerkt in drie overeenkomsten met de eigenaren die zich verenigen in een ontwikkelcombinatie. Het betreft een Samenwerkingsovereenkomst (SOK) een Realisatieovereenkomst voor het openbaar gebied (ROK) en een Koopovereenkomst (KOV).
Daarnaast worden door de ontwikkelcombinatie afspraken met de corporaties vastgelegd over de realisatie van het sociale programma.

Omgevingsplan
Alle onderzoeken die nodig zijn voor het omgevingsplan zijn gereed en verwerkt in het concept omgevingsplan. In april 2025 is het vooroverleg met de overlegpartners gestart. Het omgevingsplan is de juridische vertaling van het door de raad in januari 2024 vastgestelde Stedenbouwkundig plan. Naar verwachting wordt het plan rond de zomer 2025 ter inzage gelegd. Ter inzagelegging vindt echter pas plaats nadat overeenstemming bestaat over de hiervoor genoemde overeenkomsten.

Beeldkwaliteitsplan
Het opstellen van het beeldkwaliteitsplan heeft vertraging opgelopen. Het streven is dit plan parallel te laten lopen met het omgevingsplan.

Grenscorrectie met Den Haag
Op 11 en 13 maart 2025 hebben de gemeenteraden van respectievelijk Leidschendam-Voorburg en Den Haag ingestemd met het starten van een grenscorrectieprocedure. Het gaat over kleine percelen grond op en naast het fietspad naar Leidschenveen. De stukken liggen vanaf 27 maart gedurende 8 weken ter visie. Vaststelling van deze grenscorrectie in de beide gemeenteraden is naar verwachting in september 2025. Daarna moeten Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland deze grenscorrectie nog goedkeuren.

Het is de bedoeling om gelijk met het sluiten van de overeenkomsten een grondexploitatie voor dit project te openen.

2e kwartaal 2024

Minister BZ 25 april 2024

4 juni 2024

vanaf 3e kwartaal 2024

college

wordt 2e -3e kwartaal 2025

3e of 4e kwartaal 2025

college

eind 2025 begin 2026

volgt na overeenstemming over de overeenkomsten

2e - 3e kwartaal 2025

raad

3e kwartaal 2023

college

wordt participatieproces

4e kwartaal 2025

 college

onderzoek mogelijk behoud bestaande bomen en groen

1-1-2026

gemeenteraad LV en gemeenteraad DH

 ja

Uiterlijk voor 25 april 2027

college

Voorwaarde WBI subsidie

nee

nee

 Verantwoordelijkheid van initiatiefnemer

Uitgangspunt voor het project is een transparante en vernieuwende communicatie en het zoveel mogelijk betrekken van bewoners, ondernemers en stakeholders.
Bij belangrijke mijlpalen of nieuwtjes wordt een digitale nieuwsbrief verzonden. Wilt u op de hoogte blijven van het project? Dan kunt u zich Aanmelden voor de gemeentelijke nieuwsbrief. Voor verdere informatie en verslagen van bijeenkomsten zie de website: www.lv.nl/overgoo

Een uitgebreide risicoanalyse is uitgevoerd ter voorbereiding op de af te sluiten overeenkomsten. Bij het opstellen van de grondexploitatie wordt een (financiële) risicoberekening gemaakt om het risicoprofiel te bepalen.