Gebiedsontwikkeling Overgoo | Projectenboek 2023

Project overzicht

Integrale gebiedsontwikkeling van de werklocatie Overgoo/Fleetpark met een evenwichtige mix van wonen en werken, koopwoningen en sociale woningen.

Project locatie

Project status

Risico profiel

Middel

Totaal beeld

Volgens verwachting

Bestuur & ext. partijen

Volgens verwachting

Planning

Aandachtspunt

Budget

Volgens verwachting

Project structuur

Bestuurlijk opdrachtgever

Wethouder Bremer

Programma

Bouwen en Wonen (VHROSV)

Initiatiefnemer / Opdrachtgevers

Gemeente Leidschendam-Voorburg en Focus on Impact

Projectkarakteristiek

Projectfase

Ontwerpfase

Einddatum

2034

Ruimtelijke procedure

Bestemmingsplan / omgevingsvergunningen

Risicoprofiel

Midden

Besluitvorming

Laatste raads-/commissiebehandeling

16 januari 2024

Volgende raads-/commissiebehandeling

Cie OG 21 mei 2024 en 4 juni 2024 raad

Besluitvorming

Eigen bijdrage voor subsidie Woningbouwimpuls

Afwijking t.o.v. besluitvorming

Belangrijkste wijzigingen

Op 16 januari 2024 heeft de gemeenteraad het stedenbouwkundig plan en programma gebiedsontwikkeling Overgoo/Fleetpark vastgesteld. Op 8 februari 2024 is de subsidieaanvraag op basis van de 6e tranche Woningbouwimpuls (hierna: “WBI”) bij het Rijk ingediend. Besluitvorming daarover wordt eind april 2024 verwacht. Naar verwachting wordt het voorstel voor de eigen bijdrage voor de WBI-subsidie behandeld in de raad van 4 juni 2024.

Project Inhoud

Aanleiding
In de businesscase sociale woningbouw van 2016 is Overgoo aangewezen als locatie voor tijdelijke sociale woningbouw, gelet op de in de ruimtelijke structuurvisie gewenste herontwikkelingsopgave voor het gebied.
Bij de start van de uitvoering van het raadsbesluit hebben de marktpartijen in het gebied de ambitie geuit om tot een integrale gebiedsontwikkeling van het zogenoemde Fleetpark over te willen gaan, inclusief het gemeentelijke plandeel Overgoo. De gemeente heeft vervolgens samen met Impact Ontwikkeling IV B.V. (verder te noemen Impact) gezocht naar ruimte om twee ogenschijnlijk conflicterende trajecten met elkaar te verbinden zodat er meerwaarde ontstaat voor de belanghebbenden in het gebied. Impact heeft daarna het initiatief genomen om het gebied Overgoo te (her)ontwikkelen. Dit door sloop en/of renovatie van de huidige opstallen en nieuwbouw.

Doelstelling en gewenst resultaat

Doel
De integrale gebiedsontwikkeling Overgoo (Fleetpark) heeft tot doel een transformatie op gang te brengen van kantorenlocatie naar aantrekkelijk gebied met een goed evenwicht tussen diverse soorten van bedrijvigheid, koopwoningen en sociale woningen.

Resultaat
Het uiteindelijke resultaat is een levendig gebied, met een interessant gemengd woon- en werkmilieu.

Stand van zaken

Stedenbouwkundig plan en aanvraag subsidie Woningbouwimpuls (WBI)
Op 16 januari 2024 heeft de gemeenteraad het stedenbouwkundig plan en programma gebiedsontwikkeling Overgoo/Fleetpark vastgesteld. Tevens is toen ingestemd met het wederom indienen van een subsidieaanvraag bij het Rijk op grond van de 6e tranche WBI. Op 8 februari 2024 is deze subsidieaanvraag ingediend. Besluitvorming daarover wordt eind april 2024 verwacht.
Voor deze aanvraag is een eigen bijdrage door de gemeente gelijk aan de helft van het publieke tekort noodzakelijk. Naar verwachting wordt het voorstel voor deze eigen bijdrage behandeld in de raad van 4 juni 2024.

Omgevingsplan
Na vaststelling van het stedenbouwkundig plan is gestart met de inventarisatie van onderzoeken benodigd voor het opstellen van het omgevingsplan voor Overgoo. Als de WBI subsidie wordt verleend, is de planning om dit plan nog voor het eind van het jaar ter inzage te leggen.

Grenscorrectie met Den Haag
Op ambtelijk niveau vindt momenteel overleg plaats met de gemeente Den Haag over een mogelijke grenscorrectie ten behoeve van de gebiedsontwikkeling. Het gaat over kleine percelen grond op en naast het fietspad naar Leidschenveen.

Financiën

Omschrijving	Beschikbaar (€)	Uitgaven (€)	Verplichtingen (€)	Saldo (€)
Voorbereidingskrediet sociale woningbouw (gedeelte Overgoo)	73.500	73.500	0	0
Totaal	73.500	73.500	0	0

Het college heeft op 8 februari 2024 een subsidie aangevraagd op basis van de 6e tranche WBI van het Rijk. Daarvoor is ook cofinanciering vereist van de gemeente. Besluitvorming over de cofinanciering wordt in juni 2024 aan de gemeenteraad ter besluitvorming voorgelegd. Na verlening van de subsidie en akkoord van de gemeenteraad op de cofinanciering zal voor dit project een grondexploitatie worden geopend.

Planning

Mijlpalen	Gepland	Besluitvorming	Raadsbesluit	Toelichting
Besluit WBI subsidie	2e kwartaal 2024	Minister ROV eind april 2024	4 juni 2024
Anterieure (AOK) of vervolgovereenkomst	vanaf 3e kwartaal 2024	college		wacht op toekenning WBI subsidie
Uitwerking naar omgevingsplan	3e - 4e kwartaal 2024	college 4e kwartaal	medio 2025	ter inzage voor 31-12-2024
Beeldkwaliteitsplan Overgoo	4e - kwartaal 2024	college
Inrichtingsplan openbare ruimte	1e - 2e kwartaal 2025	college		onderzoek mogelijk behoud bestaande bomen en groen
Grenscorrectie met gemeente Den Haag	2024 -2025	gemeenteraad LV en gemeenteraad DH	ja	gaat op zijn vroegst in op 1-1-2026

Communicatie

Communicatie momenten	Omgeving	Raad	Toelichting
6 november 2023 Informatie over stedenbouwkundig plan en programma aan fractievoorzitters gemeenteraad	nee	Ja (fractievoorzitters)
regelmatig bijpraten eigenaren en corporaties door Focus on Impact	nee	nee	Verantwoordelijkheid van initiatiefnemer
13 november 2024 Inloopavond voor omgeving over stedenbouwkundigplan en programma	ja	ja

Uitgangspunt voor het project is een transparante en vernieuwende communicatie en het zoveel mogelijk betrekken van bewoners, ondernemers en stakeholders.
Bij belangrijke mijlpalen of nieuwtjes wordt een digitale nieuwsbrief verzonden. Wilt u op de hoogte blijven van het project? Dan kunt u zich Aanmelden voor de nieuwsbrief. Voor verdere informatie en verslagen van bijeenkomsten zie de website: www.lv.nl/overgoo

Risicomanagement

In de volgende fase en ter voorbereiding op de af te sluiten anterieure overeenkomst, zal een uitgebreide risicoanalyse worden gemaakt.