Herontwikkeling kantoorlocatie Van Ruysdaellaan / Bachlaan

Initiatief overzicht

Herontwikkeling van een kantoorlocatie aan de Ruysdaellaan hoek Bachlaan, naar een gemengde woon-werkfunctie met circa 147 appartementen, 145 parkeerplaatsen in een deels verdiepte parkeergarage, een Gastenhuis van circa 1.727 m² BVO met 20 intramurale zorgeenheden en een commerciële ruimte van circa 381 m² BVO. Minimaal 30% van de woningen is in het sociale segment, dus ca. 45 appartementen.

Initiatief status

Risico profiel

Laag

Bestuur & ext. partijen

Aandachtspunt

Planning

Volgens verwachting

Initiatief structuur

Portefeuillehouder

Wethouder Bremer

Programma

Bouwen en Wonen (VHROSV)

Initiatiefnemer

Waterland Real Estate en Van Wijnen

Initiatiefkarakteristiek

Planfase

definitiefase

Ruimtelijke procedure

bestemmingsplan / omgevingsplan

Einddatum

2025

Risicoprofiel

laag

Besluitvorming

Laatste raads-/commissiebehandeling

9 maart 2021

Volgende raads-/commissiebehandeling

1e helft 2024

Intentieovereenkomst

november 2018

Anterieure overeenkomst

14 februari 2023 (nog niet getekend)

Belangrijkste wijzigingen

Op 14 februari heeft het college ingestemd met de Anterieure Overeenkomst voor dit project. De overeenkomst wordt naar verwachting in oktober 2023 getekend.

Gemeentelijke rol

Faciliterend grondbeleid

Doelstelling en gewenst resultaat

De herontwikkeling van deze kantoorlocatie naar een gecombineerde woon/werklocatie met een aantrekkelijk en toegankelijk woningaanbod, minimaal 30% sociale huur, een commercieel programma in de plint, een en ander passend in de omgeving.

Stand van zaken

Vanwege een fusie van Aegon (de eigenaar van het pand) met ARS kon de anterieure overeenkomst nog niet getekend worden. Naar verwachting kan ondertekening in oktober 2023 plaatsvinden. In de tussentijds wordt hard gewerkt aan de ruimtelijke onderbouwing van het bouwplan en al de benodigde onderzoeken. Pas na ondertekening van de anterieure overeenkomst kan de planologische procedure van start, te beginnen met een omgevingsbijeenkomst. Omdat het bouwplan past binnen het door de raad vastgestelde Ruimtelijk Kader kan het bouwplan door het college ter inzage worden gelegd. Dit bouwplan is het resultaat van een participatieproces met de omgeving. Besluitvorming vindt plaats in de raad.

Planning

Mijlpalen	Gepland	Besluitvorming	Raadsbesluit	Toelichting
opstellen en sluiten anterieure overeenkomst (AOK)	1e kwartaal 2022	14 februari 2023 (college)		wacht op ondertekening Van Wijnen en Amvest
uitwerking naar bouwplan door ontwikkelaar	3e kwartaal 2023			is gereed
onderzoeken GRO	3e kwartaal 2023
start planologische procedure	4e kwartaal 2023	college		kan pas starten na ondertekening AOK
besluit planologische procedure	2e kwartaal 2024	raad	ja
start bouw	4e kwartaal 2024

Communicatie

Communicatie momenten	Omgeving	Raad	Toelichting
omgevingsbijeenkomst 4e kwartaal 2022	omwonenden, belanghebbenden	ja	terugkoppeling door van Wijnen en Waterland wat met de input vanuit de eerdere omgevingsparticipatie is gedaan en informatie over het plan en vervolg
omgevingsbijeenkomst 2e helft 2023	omwonenden, belanghebbenden, belangstellenden	ja	vlak voor start planologische procedure

Risicomanagement

Een risicoanalyse is niet noodzakelijk aangezien dit een extern initiatief betreft en de risico's liggen bij de ontwikkelaar en eigenaar.