Herontwikkeling kantoorlocatie Van Ruysdaellaan / Bachlaan

Initiatief overzicht

Herontwikkeling van een kantoorlocatie aan de Ruysdaellaan hoek Bachlaan, naar een gemengde woon-werkfunctie met circa 147 appartementen, 145 parkeerplaatsen in een deels verdiepte parkeergarage, een verpleeghuis van circa 1.727 m² BVO met 20 intramurale zorgeenheden en een commerciële ruimte van circa 381 m² BVO. Minimaal 30% van de woningen is in het sociale segment, dus ca. 45 appartementen.

Initiatief status

Risico profiel

Laag

Bestuur & ext. partijen

Volgens verwachting

Planning

Volgens verwachting

Initiatief structuur

Portefeuillehouder

Wethouder Bremer

Programma

Bouwen en Wonen (VHROSV)

Initiatiefnemer

Van Wijnen en Waterland Real Estate

Initiatiefkarakteristiek

Planfase

ontwerpfase

Ruimtelijke procedure

bestemmingsplan / omgevingsplan

Einddatum

2026

Risicoprofiel

laag

Besluitvorming

Laatste raads-/commissiebehandeling

19 maart 2024

Volgende raads-/commissiebehandeling

geen

Intentieovereenkomst

november 2018

Anterieure overeenkomst

12 februari 2024

Belangrijkste wijzigingen

Op 12 februari 2024 is Anterieure Overeenkomst voor dit project ondertekend.

Op 19 maart 2024 heeft de gemeenteraad een coördinatiebesluit genomen. Dat betekent dat alle procedures en eventuele zienswijzen en beroep, gelijktijdig worden behandeld.

Gemeentelijke rol

Publiekrechtelijk, geen grondverkoop

Doelstelling en gewenst resultaat

De herontwikkeling van deze kantoorlocatie naar een gecombineerde woon/werklocatie met een aantrekkelijk en toegankelijk woningaanbod, minimaal 30% sociale huur, een commercieel programma in de plint, een en ander passend in de omgeving.

Stand van zaken

Eigenaar Aegon is uit de ontwikkeling gestapt en levert het pand terug aan ontwikkelaar Van Wijnen. De anterieure overeenkomst (hierna AOK) is daarop aangepast en op 12 februari 2024 ondertekend.
In december 2023 is de omgevingsvergunning voor het bouwplan aangevraagd. Dit bouwplan is het resultaat van een participatieproces met de omgeving.
Op 19 maart 2024 heeft de gemeenteraad een coördinatiebesluit vastgesteld. Dat betekent dat alle procedures en eventuele zienswijzen en beroep, gelijktijdig worden behandeld. Naar verwachting komt het bouwplan nog voor de zomer in procedure. Vooruitlopend daarop wordt op 25 april 2024 een inloopavond georganiseerd om het laatste plan te presenteren aan de omgeving.
Omdat het bouwplan past binnen het door de gemeenteraad vastgestelde Ruimtelijk Kader kan het door het college ter inzage worden gelegd en kan het college daarover een besluit nemen. Het bouwplan wordt dus niet meer in de gemeenteraad behandeld.
In het najaar 2023 zijn voorbereidingen getroffen voor het verplanten van een grote boom. Verplaatsen kan pas als daarvoor vergunning is verleend. Dit loopt gelijk op met de omgevingsvergunning.
Daarnaast loopt een bezwaar tegen de verleende ontheffing voor vleermuizen. Deze ontheffing is verleend door de Omgevingsdienst en het bezwaar wordt afgehandeld door de provincie.

Planning

Mijlpalen	Gepland	Besluitvorming	Raadsbesluit	Toelichting
Aanpassen AOK	begin 2024	6 februari 2024	nee	12 februari 2024 ondertekend
onderzoeken GRO	3e kwartaal 2023			gereed
start planologische procedure	4e kwartaal 2023	college	nee	ingediend december 2023
besluit planologische procedure	2e kwartaal 2024	college	nee	Afhankelijk van eventueel beroep bij Raad van State
start bouw	4e kwartaal 2024			Afhankelijk van eventueel beroep bij Raad van State

Communicatie

Communicatie momenten	Omgeving	Raad	Toelichting
omgevingsbijeenkomst 4e kwartaal 2022	omwonenden, belanghebbenden	ja	terugkoppeling door van Wijnen en Waterland wat met de input vanuit de eerdere omgevingsparticipatie is gedaan en informatie over het plan en vervolg
omgevingsbijeenkomst 25 april 2024	omwonenden, belanghebbenden, belangstellenden	ja	vlak voor start planologische procedure

Risicomanagement

Een risicoanalyse is niet noodzakelijk aangezien dit een extern initiatief betreft en de risico's liggen bij de ontwikkelaar en eigenaar.