Herontwikkeling kantoorlocatie Van Ruysdaellaan / Bachlaan

Initiatief overzicht

Herontwikkeling van een kantoorlocatie aan de Ruysdaellaan hoek Bachlaan, naar een gemengde woon-werkfunctie met circa 147 appartementen, 145 parkeerplaatsen in een deels verdiepte parkeergarage, een verpleeghuis van circa 1.727 m² BVO met 20 intramurale zorgeenheden en een commerciële ruimte van circa 381 m² BVO. Minimaal 30% van de woningen is in het sociale huursegment, dus ca. 45 appartementen.

Initiatief status

Risico profiel

Laag

Bestuur & ext. partijen

Volgens verwachting

Planning

Aandachtspunt

Initiatief structuur

Portefeuillehouder

Wethouder Bremer

Programma

Bouwen en Wonen (VHROSV)

Initiatiefnemer

Amvest Development Real Estate B.V

Initiatiefkarakteristiek

Planfase

ontwerpfase

Ruimtelijke procedure

bestemmingsplan/omgevingsplan

Einddatum

2026

Risicoprofiel

laag

Besluitvorming

Laatste raads-/commissiebehandeling

19 maart 2024

Volgende raads-/commissiebehandeling

geen

Intentieovereenkomst

november 2018

Anterieure overeenkomst

12 februari 2024

Belangrijkste wijzigingen

Op 19 december 2024 zijn de omgevingsvergunning en kapvergunning verleend. Tegen dit besluit is beroep ingesteld bij de Raad van State.

Op 24 februari 2025 is tenaamstelling van de omgevingsvergunning overgegaan op Amvest Development Real Estate B.V.

Gemeentelijke rol

Publiekrechtelijk, geen grondverkoop

Doelstelling en gewenst resultaat

De herontwikkeling van deze kantoorlocatie naar een gecombineerde woon/werklocatie met een aantrekkelijk en toegankelijk woningaanbod, minimaal 30% sociale huur, een commercieel programma in de plint, een en ander passend in de omgeving.

Stand van zaken

De omgevingsvergunning incl. concept kapvergunning en hogere waarden zijn op 19 december 2024 verleend, De vergunning is afgegeven aan Van Wijnen Projectontwikkelaar. Deze ontwikkelaar heeft op 24 februari 2025 de vergunning overgedragen aan de eigenaar van de locatie Amvest Development Real Estate B.V. Tegen de vergunningen is door diverse bewoners en belanghebbenden beroep ingesteld bij de Raad van State. De behandeling van dit plan kan geruime tijd in beslag nemen. Amvest Development Real Estate B.V. heeft als eigenaar en vergunninghouder aangegeven dat zij in afwachting van een uitspraak van de Raad van State, niet zal aanvangen met de sloop en nieuwbouw

Planning

Mijlpalen	Gepland	Status	Besluitvorming	Raadsbesluit	Toelichting
besluit planologische procedure	4e kwartaal 2024		college	nee
start bouw	onbekend				Afhankelijk van beroep bij Raad van State

Communicatie

Communicatie momenten	Omgeving	Raad	Toelichting
Omgevingsbijeenkomst 4e kwartaal 2022	omwonenden, belanghebbenden	ja	terugkoppeling door van Wijnen en Waterland wat met de input vanuit de eerdere omgevingsparticipatie is gedaan en informatie over het plan en vervolg
Omgevingsbijeenkomst 25 april 2024	omwonenden, belanghebbenden, belangstellenden	ja	vlak voor start planologische procedure

Risicomanagement

Een risicoanalyse is niet noodzakelijk aangezien dit een extern initiatief betreft en de risico's liggen bij de ontwikkelaar en eigenaar.