Herontwikkeling kantoorlocatie Van Ruysdaellaan / Bachlaan

Initiatief overzicht

Herontwikkeling van een kantoorlocatie aan de Ruysdaellaan hoek Bachlaan, naar een gemengde woon-werkfunctie met circa 147 appartementen, 145 parkeerplaatsen in een deels verdiepte parkeergarage, een verpleeghuis van circa 1.727 m² BVO met 20 intramurale zorgeenheden en een commerciële ruimte van circa 381 m² BVO. Minimaal 30% van de woningen is in het sociale segment, dus ca. 45 appartementen.

Initiatief status

Risico profiel

Laag

Bestuur & ext. partijen

Volgens verwachting

Planning

Volgens verwachting

Initiatief structuur

Portefeuillehouder

Wethouder Bremer

Programma

Bouwen en Wonen (VHROSV)

Initiatiefnemer

Van Wijnen en Waterland Real Estate

Initiatiefkarakteristiek

Planfase

ontwerpfase

Ruimtelijke procedure

bestemmingsplan/omgevingsplan

Einddatum

2026

Risicoprofiel

laag

Besluitvorming

Laatste raads-/commissiebehandeling

19 maart 2024

Volgende raads-/commissiebehandeling

geen

Intentieovereenkomst

november 2018

Anterieure overeenkomst

12 februari 2024

Belangrijkste wijzigingen

Gemeentelijke rol

Publiekrechtelijk, geen grondverkoop

Doelstelling en gewenst resultaat

De herontwikkeling van deze kantoorlocatie naar een gecombineerde woon/werklocatie met een aantrekkelijk en toegankelijk woningaanbod, minimaal 30% sociale huur, een commercieel programma in de plint, een en ander passend in de omgeving.

Stand van zaken

De concept omgevingsvergunning incl. concept kapvergunning en hogere waarden, heeft ter inzage gelegen van 26 juni tot 7 augustus 2024. Daarop zijn 12 zienswijzen binnengekomen. De ingediende zienswijzen worden verzameld in een zienswijzennota. Deze nota wordt samen met de uiteindelijk definitieve omgevingsvergunning ter vaststelling voorgelegd aan het college. Naar verwachting wordt dit in november 2024 door het college behandeld.
Daarnaast loopt een beroep bij de rechtbank tegen de verleende ontheffing voor vleermuizen. Deze ontheffing is verleend door de Omgevingsdienst.

Planning

Mijlpalen	Gepland	Status	Besluitvorming	Raadsbesluit	Toelichting
besluit planologische procedure	4e kwartaal 2024		college	nee
start bouw	2025				Afhankelijk van eventueel beroep bij Raad van State

Communicatie

Communicatie momenten	Omgeving	Raad	Toelichting
omgevingsbijeenkomst 4e kwartaal 2022	omwonenden, belanghebbenden	ja	terugkoppeling door van Wijnen en Waterland wat met de input vanuit de eerdere omgevingsparticipatie is gedaan en informatie over het plan en vervolg
omgevingsbijeenkomst 25 april 2024	omwonenden, belanghebbenden, belangstellenden	ja	vlak voor start planologische procedure

Risicomanagement

Een risicoanalyse is niet noodzakelijk aangezien dit een extern initiatief betreft en de risico's liggen bij de ontwikkelaar en eigenaar.