Projectenboek

Het (laten) realiseren van het plan Leidschendam Centrum zoals verwoord in het Masterplan (april 2004, het bestemmingsplan 2005) en de verschillende contracten. De hoofddoelstellingen zijn het versterken van de functionele, ruimtelijke en economische structuur, het verbeteren van de leefbaarheid, kwaliteit, sfeer, uitstraling en imago van het historisch centrum van Leidschendam.

In dit kader realiseert de Vof Leidschendam Centrum, een publiek private samenwerking, die verantwoordelijk is voor de grondexploitatie en herinrichting van het openbaar gebied. De Vof geeft wel gronden uit aan de ontwikkelende partijen, maar realiseert zelf geen woningen. Dat doen de ontwikkelende partijen in de samenwerking. Nu alleen nog Schouten & de Jong Projectontwikkeling samen met BPD (hierna: SJB). WoonInvest en Vidomes hebben hun sociale programma al gerealiseerd en ING heeft haar rechten overgedragen aan SJB.

Ligplaatsenhaven en ophaalbrug
Het is helaas niet gelukt de elektrische bediening van de brug voor het nieuwe seizoen in bedrijf te krijgen.  Oplevering is nu voorzien begin mei 2025. Tijdens de werkzaamheden kan de brug gewoon bediend worden, waardoor er zo min mogelijk overlast is voor de gebruikers.
Na de evaluatie van de eerste twee jaar exploitatie van de haven, is met de Stichting een nieuwe overeenkomst gesloten. Daarin zijn de punten van de evaluatie verwerkt. Zo is er een structurele verlaging van de huurprijs overeengekomen en is afgesproken dat de gemeente 6 extra drijvende steigers aanbrengt in de haven. Deze steigers zijn op 7 en 8 april 2025 geplaatst.
De steigers zijn bekostigd uit een budget voor aanlegsteigers nabij historische centra.

Bouwplannen
Tegen de omgevingsvergunning voor de Damlaanlocatie is geen beroep ingesteld, waardoor de vergunning onherroepelijk is geworden,. De sloop van de panden aan de Damlaan is in maart 2025 gestart. Rond de zomer start de nieuwbouw en oplevering is naar verwachting rond de zomer van 2026.

Het bouwplan Rijnlandstraat-noord wordt behandeld in de raad van 15 april 2025. Na akkoord van de raad, gaat het bouwplan ter visie en kunnen zienswijzen ingediend worden. De raad zal dan naar verwachting eind 2025 een definitief besluit kunnen nemen.

Grondleveringen
De grondlevering voor het bouwplan Damlaan heeft in februari 2025 plaatsgevonden. Dan rest nog 1 grondlevering, namelijk die voor de Rijnlandstraat-noord. De planning voor deze grondlevering is naar verwachting 1e kwartaal 2026.

Herinrichting 3e fase Schoorlaan
De voorbereidingen voor de aanbesteding van de aanleg van water en herinrichting van de Schoorlaan zijn gestart. Het gaat om het gedeelte dat aansluit op de nieuwbouw van de Leytschehof. Dit bouwproject heeft enige vertraging opgelopen, waardoor ook de aanbesteding naar achter schuift.

1. De aanlegsteigers zijn gereed. De 6 extra drijvende steigers worden uit een ander budget bekostigd en staan niet in dit overzicht.
2. Er is sprake van een overschrijding door onvoorziene graafwerkzaamheden en het aanbrengen van een extra kast bij de vuilwatervoorziening.

Financiële afwikkeling tussen gemeente en Vof
In opdracht van de Vof heeft de gemeente gronden verworven in het gebied. Daarnaast draagt de Vof in opdracht van de gemeente zorg voor het woon- en bouwrijp maken van deze gronden. De boekwaarden van deze gronden, inclusief de bijkomende kosten, staan daarom op de balans van de gemeente. Hier tegenover staat een schuld van de gemeente aan de Vof in de vorm van een door de Vof aan de gemeente verstrekte geldlening. De gemeente verkoopt in delen de gronden aan de Vof. De opbrengsten uit deze verkopen worden gebruikt om de lening af te lossen. Aan het einde van het project is de lening geheel afgelost met de verkoopopbrengsten. De recentelijk bijgestelde grondexploitatie van de Vof sluit zonder resultaat.

na omgevingsvergunning voor het bouwplan

Directie Vof jan 2020

2e helft 2024

febr. 2025 gronden geleverd

voor 1 april 2025

wordt begin mei 2025

inwoners Leidschendam-voorburg

ja

omwonenden / belangstellenden /belangstellenden

ja

 presentatie laatste plan

Informatie over werkzaamheden van de Vof wordt verspreid via de digitale nieuwsbrief van de gemeente en zonodig via huis-aan-huis berichten.
Er is een projectpagina gemaakt over de Plaspoelhaven op www.lv.nl/plaspoelhaven

Aansturing en beheersing van het project
Samenwerking
Voor het herstructureringsproject is een Samenwerkingsovereenkomst gesloten met Schouten & de Jong Bouwfonds (SJB), ING, WoonInvest en Vidomes en de Vof Leidschendam centrum (vof). De rechten in de Samenwerking van zowel ING als WoonInvest zijn overgedragen aan SJB. Bouwfonds heeft een naamswijziging ondergaan en heet tegenwoordig BPD. De Vof bestaat uit de gemeente en SJB en is verantwoordelijk voor de uitgifte van gronden aan de marktpartijen en de volledige herinrichting van het openbaar gebied. De marktpartijen zijn verantwoordelijk voor de ontwikkeling, verkoop en realisatie van de nieuwbouw in het centrum.

Vof Leidschendam Centrum
Besluitvorming vindt plaats door de Vof-directie, waarin de drie vennoten (gemeente, Schouten De Jong Projectontwikkeling en BPD) elk een vertegenwoordiger in hebben. Voorbereiding van besluiten in de directie vindt plaats in o.a de werkgroep financiën en het Managementteam van de Vof. Het Managementteam vormt het dagelijks bestuur van de Vof en bestaat uit de projectmanager van de gemeente, de projectleider openbare ruimte (eveneens van de gemeente) en een projectmanager vanuit de ontwikkelingscombinatie Schouten de Jong/BPD.

Er is geen sprake van grote risico’s. Mogelijk kleine risico’s kunnen zich nog voordoen met betrekking tot archeologie. Ook kunnen tegenvallers in de uitvoering tot extra plankosten leiden. In de VOF grondexploitatie zit echter nog voldoende “onvoorzien” om dit op te vangen. Er moeten nog grote investeringen in het openbaar gebied gedaan worden.

Door vertraging in de bouwplannen en oplevering van de nieuwbouw, loopt de herinrichting van de openbare ruimte vertraging op.