Projectenboek

Het (laten) realiseren van het plan Leidschendam Centrum zoals verwoord in het Masterplan (april 2004, het bestemmingsplan 2005) en de verschillende contracten. De hoofddoelstellingen zijn het versterken van de functionele, ruimtelijke en economische structuur, het verbeteren van de leefbaarheid, kwaliteit, sfeer, uitstraling en imago van het historisch centrum van Leidschendam.

In dit kader realiseert de Vof Leidschendam Centrum, een publiek private samenwerking, die verantwoordelijk is voor de grondexploitatie en herinrichting van het openbaar gebied. De Vof geeft wel gronden uit aan de ontwikkelende partijen, maar realiseert zelf geen woningen. Dat doen de ontwikkelende partijen in de samenwerking. Nu alleen nog Schouten & de Jong Projectontwikkeling samen met BPD (hierna: SJB). WoonInvest en Vidomes hebben hun sociale programma al gerealiseerd en ING heeft haar rechten overgedragen aan SJB.

Ligplaatsenhaven en ophaalbrug
De stroompunten, waterafgifte en vuilwaterpunt zijn in het voorjaar aangelegd en in gebruik genomen. De herstelwerkzaamheden aan de brug zijn uitgevoerd. De semi-automatische bediening van de brug volgt na het vaarseizoen en is voor het nieuwe seizoen gereed,
Tot slot zijn met de Stichting Plaspoelhaven de eerste twee jaar exploitatie geëvalueerd. De resultaten daarvan worden verwerkt in de huurovereenkomst.

Bouwplannen
De omgevingsvergunning voor de Damlaanlocatie ligt vanaf 11 september 2024 tot 23 oktober 2024 ter inzage. Indien er geen beroep wordt ingesteld is op 23 oktober 2024 sprake van een onherroepelijke bouwvergunning. Start bouw volgt dan in de 1e helft van 2025.

Voor het bouwplan Rijnlandstraat-noord is een nieuwe omgevingsvergunning aangevraagd.
Behandeling in de raad mogelijk in het 1e kwartaal 2025. Planning voor een bruikbare bouwvergunning ligt dan na de zomer van 2025. De verwachting is dat er beroep wordt aangetekend bij de Raad van State.

Grondleveringen
De eerstvolgende grondlevering betreft een klein perceel grond dat bij de Damlaan locatie behoort. Deze grondlevering vindt naar verwachting plaats in november 2024

Herinrichting 3e fase Schoorlaan
De voorbereidingen voor de aanbesteding van de aanleg van water en herinrichting van de Schoorlaan zijn gestart. Het gaat om het gedeelte dat aansluit op de nieuwbouw van de Leytschehof. Dit bouwproject wordt rond de zomer 2025 opgeleverd.

Aanbesteding brug
Het investeringsbudget is eerder dit jaar verhoogd, vanwege de hoger uitgevallen aanbesteding voor semi-automatische bediening van de brug.

Financiële afwikkeling tussen gemeente en Vof
In opdracht van de Vof heeft de gemeente gronden verworven in het gebied. Daarnaast draagt de Vof in opdracht van de gemeente zorg voor het woon- en bouwrijp maken van deze gronden. De boekwaarden van deze gronden, inclusief de bijkomende kosten, staan daarom op de balans van de gemeente. Hier tegenover staat een schuld van de gemeente aan de Vof in de vorm van een door de Vof aan de gemeente verstrekte geldlening. De gemeente verkoopt in delen de gronden aan de Vof. De opbrengsten uit deze verkopen worden gebruikt om de lening af te lossen. Aan het einde van het project is de lening geheel afgelost met de verkoopopbrengsten. De recentelijk bijgestelde grondexploitatie van de Vof sluit zonder resultaat.

Informatie over werkzaamheden van de Vof wordt verspreid via de digitale nieuwsbrief van de gemeente en zonodig via huis-aan-huis berichten.
Er is een projectpagina gemaakt over de Plaspoelhaven op www.lv.nl/plaspoelhaven

Aansturing en beheersing van het project
Samenwerking
Voor het herstructureringsproject is een Samenwerkingsovereenkomst gesloten met Schouten & de Jong Bouwfonds (SJB), ING, WoonInvest en Vidomes en de Vof Leidschendam centrum (vof). De rechten in de Samenwerking van zowel ING als WoonInvest zijn overgedragen aan SJB. Bouwfonds heeft een naamswijziging ondergaan en heet tegenwoordig BPD. De Vof bestaat uit de gemeente en SJB en is verantwoordelijk voor de uitgifte van gronden aan de marktpartijen en de volledige herinrichting van het openbaar gebied. De marktpartijen zijn verantwoordelijk voor de ontwikkeling, verkoop en realisatie van de nieuwbouw in het centrum.

Vof Leidschendam Centrum
Besluitvorming vindt plaats door de Vof-directie, waarin de drie vennoten (gemeente, Schouten De Jong Projectontwikkeling en BPD) elk een vertegenwoordiger in hebben. Voorbereiding van besluiten in de directie vindt plaats in o.a de werkgroep financiën en het Managementteam van de Vof. Het Managementteam vormt het dagelijks bestuur van de Vof en bestaat uit de projectmanager van de gemeente, de projectleider openbare ruimte (eveneens van de gemeente) en een projectmanager vanuit de ontwikkelingscombinatie Schouten de Jong/BPD.

Er is geen sprake van grote risico’s. Mogelijk kleine risico’s kunnen zich nog voordoen met betrekking tot archeologie. Ook kunnen tegenvallers in de uitvoering tot extra plankosten leiden. In de VOF grondexploitatie zit echter nog voldoende “onvoorzien” om dit op te vangen. Er moeten nog grote investeringen in het openbaar gebied gedaan worden.

Door vertraging in de bouwplannen en oplevering van de nieuwbouw, loopt de herinrichting van de openbare ruimte vertraging op.