Projectenboek

Doel
Voorzien in de behoefte aan betaalbare woningen.

Resultaat
De oplevering van sociale huurwoningen en vrije sector woningen.
Hiervoor zullen onder meer de nodige overeenkomsten worden gesloten, een inrichtingsplan worden opgesteld en planologische procedure(s) worden doorlopen.

Woningcorporatie WoonInvest heeft haar rechten met betrekking tot de ontwikkeling in het project De Star overgedragen aan woningcorporatie Vidomes. Vidomes heeft een eerste schetsontwerp gemaakt met ruim 100 sociale huurwoningen. De komende tijd wordt dit ontwerp verder uitgewerkt. Ook Wdevelop werkt aan het plan voor de koopwoningen. Beide plannen samen voorzien in een mooie mix van zowel eengezinswoningen als appartementen in diverse prijsklassen.

Zodra de plannen uitgewerkt zijn en de afspraken over o.a. de aan- en verkoop van gronden zijn vastgelegd in een overeenkomst, start de gemeente de procdure om de bestemming van de grond te wijzigen in een woonbestemming.

De gemeente maakt de grond bouwrijp voor de herontwikkeling. Onderdeel van het bouwrijp maken is het voorbelasten van de grond. Uit de uitgevoerde sonderingen blijkt dat de grond onvoldoende draagkracht heeft. De grond moet 18 maanden worden voorbelast. Dit is langer dan gemiddeld. Daarom start de gemeente binnenkort al met het aanbrengen van de voorbelasting.

Het nieuwbouwplan leidt tot meer verkeer in de omgeving van De Star. Onderzocht is of dit extra verkeer tot opstoppingen of vertraging gaat leiden op de omliggende wegen. Dit is niet het geval.

De gemeenteraad heeft in juli 2023 besloten om voor het project De Star een integrale grondexploitatie te openen. Een grondexploitatie is een presentatiemiddel voor de financiële begroting van een plan. In de berekening worden de investeringen (grondaankoop, bouwrijp maken, inrichting, plankosten, etc.) in het gebied gepland in de tijd. Hetzelfde wordt gedaan met de opbrengsten (verkoop grond door de gemeente). Door zowel de kosten, als opbrengsten te plannen en hierbij rekening te houden met inflatie en rentekosten, is het verwachte resultaat te berekenen. De financiële stand van zaken wordt twee keer per jaar geactualiseerd.

Q4 2024

Verlenen omgevingsvergunning

2024 - 2025

2025

  afhankelijk van de procedure omgevingsvergunning

2026

afhankelijk van de start bouwwerkzaamheden

De planontwikkeling duurt langer dan gepland. Dit komt o.a. omdat Vidomes het stokje van WoonInvest heeft overgenomen

In 2023 zijn de plannen voor de openbare ruimte en de woningbouw gepresenteerd aan de omwonenden. De omwonenden maakten zich met name zorgen over de doorstroming van het verkeer van en naar de wijk en de toename van de parkeerdruk. Zodra Vidomes en Wdevelop hun plannen hebben uitgewerkt worden deze wederom gepresenteerd aan de buurt, waarbij dan wordt aangegeven hoe er rekening is gehouden met de eerder geuite zorgen.

Belangrijke risico's zijn onder meer kostenoverschrijdingen in de planvorming, stijgende bouwkosten, veranderend (stikstof)beleid, veranderende uitgangspunten voor het project, gebrek aan maatschappelijk draagvlak en gebrek aan voortgang bij de marktpartijen. Op basis van de aanwezige kansen en risico's in het project wordt met behulp van een simulatiemodel een bandbreedte bepaald waarbinnen het projectresultaat kan fluctueren.