Projectenboek

Doel
Voorzien in de behoefte aan sociale huurwoningen.

Resultaat
De oplevering van sociale huurwoningen en vrije sector woningen.
Hiervoor worden de nodige overeenkomsten gesloten, een inrichtingsplan opgesteld en planologische procedure(s) doorlopen.

Het bouwplan voor De Star telt 108 sociale huurwoningen van woningcorporatie Vidomes en 65 vrije sector woningen van ontwikkelaar WDevelop. Vidomes heeft in 2024 de ontwikkelpositie van WoonInvest overgenomen. De afgelopen maanden heeft Vidomes getekend aan een nieuw plan dat past binnen het ruimtelijk kader. Op dit moment onderzoeken partijen de financiële haalbaarheid. Rond de zomer van 2025 start de gemeente met het voorbelasten van de grond. Deze voorbelasting moet circa anderhalf jaar blijven liggen. Deze tijd benutten we door de vergunningprocedures voor de woningbouw te doorlopen.

De gemeenteraad heeft in 2023 besloten om voor het project De Star een grondexploitatie te openen. Een grondexploitatie is een presentatiemiddel voor de financiële begroting van een plan. In de berekening worden de investeringen (grondaankoop, bouwrijp maken, inrichting, plankosten, etc.) in het gebied gepland in de tijd. Hetzelfde wordt gedaan met de opbrengsten (verkoop grond door de gemeente). Door zowel de kosten, als opbrengsten te plannen en hierbij rekening te houden met inflatie en rentekosten, is het verwachte resultaat te berekenen. De financiële stand van zaken wordt jaarlijks geactualiseerd.

Q2 2025

Q2 2025

collegebesluit

Q2 2025 - Q3 2026

Q2 2025 - Q3 2026

Q4 2026 - Q3 2028

Q4 2028 - Q1 2029

De planontwikkeling heeft langer geduurd dan was voorzien. Dit komt o.a. omdat Vidomes het stokje van WoonInvest heeft overgenomen. Gezien de complixiteit (meerdere grondeigenaren en een geluidsbelaste locatie) blijft de planning van dit project een aandachtspunt. Door het voorbelasten en de vergunningprocedures gelijktijdig te plannen verwachten we vanaf nu de snelheid in het project te houden.

In 2023 zijn de plannen voor de openbare ruimte en de woningbouw gepresenteerd aan de omwonenden. De omwonenden maakten zich met name zorgen over de doorstroming van het verkeer van en naar de wijk en de toename van de parkeerdruk.
In 2025 worden de uitgewerkte plannen wederom gepresenteerd aan de buurt, waarbij dan wordt aangegeven hoe er rekening is gehouden met de eerder geuite zorgen.

Belangrijke risico's zijn onder meer kostenoverschrijdingen in de planvorming, stijgende bouwkosten, veranderend stikstof- en geluidbeleid, veranderende uitgangspunten voor het project en gebrek aan maatschappelijk draagvlak. Op basis van de aanwezige kansen en risico's in het project wordt met behulp van een simulatiemodel een bandbreedte bepaald waarbinnen het projectresultaat kan fluctueren.