Projectenboek

Doelstelling is het tot uitvoering brengen van bouwplannen in het kader van de ontwikkelvisie Stompwijk 2017. Woningbouw is een belangrijke pijler voor het behoud van de vitaliteit van Stompwijk. Er is een projectteam geformeerd om de bouwplannen in Stompwijk te begeleiden en te coördineren. Periodieke afstemming met de Adviesraad Stompwijk vindt circa 1 keer per 6 weken plaats.

Op dit moment betreft het de navolgende woningbouwprojecten:

1. Bouwlocatie Zustersdijk 18 (locatie vml. Dorpshuis Stompwijk)
2. Bouwplan Dr. van Noortstraat 94-98,120-122
3. Bouwplan Van Santhorststraat 3
4. Bouwplan Westeinderweg 3

1. Bouwlocatie Zustersdijk 18  (locatie Dorpshuis Stompwijk)
Nadat woningcorporatie Vidomes aangaf om af te zien van de ontwikkeling van een bouwplan voor huurwoningen voor ouderen ter plaatse, is besloten om deze kavel voor grondverkoop op de markt te zetten. Hiervoor wordt een tenderdossier voorbereid voor de gronduitgifte, gericht op de bouw van woningen in het goedkope tot middeldure segment voor met name ouderen en/of jongeren. Het ruimtelijk kader waarbinnen gebouwd mag worden maakt deel uit van de tender en is afgestemd met de Adviesraad.

Het beleid is er op gericht om dergelijke gemeentelijke bouwlocaties te (her-) ontwikkelen zodat deze een bijdrage te leveren aan de realisatie van betaalbare woningen in Stompwijk, met name in de sociale sector.

2. Bouwplan Dr. van Noortstraat 94-98,120-122
Dit bouwplan is een particulier initiatief dat wordt ontwikkeld door bouwbedrijf Niersman uit Voorschoten. Verouderde bedrijfsopstallen worden gesloopt om de nieuwbouw ter plaatse mogelijk te maken. Het plan voorziet in de bouw van 27 woningen (waarvan 8 sociale huurwoningen) en het realiseren van parkeerplaatsen die tevens zijn bestemd voor de bezoekers van het naastgelegen Dorpspunt. Om de realisatie mogelijk te maken verkoopt de gemeente enkele kleine restpercelen en wordt een financiële bijdrage verstrekt voor de aanleg van de gezamenlijke parkeerplaatsen. De afspraken zijn 7 juni 2020 vastgelegd in een intentieovereenkomst. Op 25 januari 2023 is de anterieure overeenkomst met de ontwikkelaar afgesloten.

De verwachting was dat vanaf februari 2023 de planologische procedure doorlopen zou worden. Deze stagneerde fors vanwege de door de ontwikkelaar niet voorziene hoge kosten van bodemsanering. Inmiddels is dat probleem opgelost en is de verwachting dat de procedure in de tweede helft van 2024 kan worden doorlopen.

3. Bouwplan Van Santhorststraat 3
Op basis van de met Vidomes afgesloten intentieovereenkomst is een bouwplan ontwikkeld voor de realisatie van 18 appartementen voor jongeren in de sociale sector. De financiële haalbaarheid van dit plan staat evenwel nog niet vast. Hierover worden momenteel gesprekken gevoerd.

4. Bouwplan Westeinderweg
De bouw van in totaal 34 woningen is voltooid. De woningen zijn in de maanden mei en juni 2024 opgeleverd aan de bewoners. Het plan bestaat uit een tweetal woongebouwen (appartementen waarvan 7 in de sociale sector) plus grondgebonden woningen.  

1. Bouwlocatie Zustersdijk 18 (locatie Dorpshuis Stompwijk)
Voor de inmiddels uitgevoerde sloop van het voormalig Dorpshuis en het pand aan Van Santhorststraat 3 is in 2022 een sloopkrediet beschikbaar gesteld. Voor dit project worden  (financiële) modellen opgesteld.

2. Bouwplan Dr. van Noortstraat 94-98,120-122
Voor de aanleg en ontsluiting van tijdelijke en permanente parkeerplaatsen voor het Dorpspunt is budget gereserveerd. Verder verkoopt de gemeente enkele kleine restpercelen om het bouwplan mogelijk te maken. De woningbouw is een particulier initiatief, waarbij de gemeentelijke inspanning in de ontwikkelfase middels kostenverhaal en leges is gedekt.

3. Bouwplan Van Santhorststraat 3
Zie hetgeen onder punt 1 is vermeld. Zoals aangegeven staat de financiële haalbaarheid van de bouw van 18 appartementen ter plaatse nog niet vast.

4. Bouwplan Westeinderweg
Het betreft een particulier initiatief waarbij de gemeentelijke inzet wordt gedekt uit het kostenverhaal en leges.

1. Bouwlocatie Zustersdijk 18
De sloopwerkzaamheden zijn afgerond. De voorbereidingen zijn nu gericht op de kaveluitgifte. De tenderprocedure zal naar verwachting eind 2024 starten. Vanaf dat moment kunnen initiatieven voor woningbouw ter plaatse worden ingediend. Gunning en weging daarvan geschiedt in het eerste kwartaal van 2025, waarna tot gronduitgifte zal worden overgegaan.  

2. Bouwplan Dr. van Noortstraat 94-98,120-122
De vergunningsprocedure wordt in het vierde kwartaal 4 van dit jaar doorlopen. Nadat de vergunning de onherroepelijke status heeft verkregen kan worden aangevangen met de sloop- en nieuwbouwwerkzaamheden. In de eerstvolgende rapportage zal een meer concrete planning worden afgegeven.

3. Bouwplan Van Santhorststraat 3
Ook op deze locatie zijn de opstallen inmiddels gesloopt. Vanwege de beschreven onzekerheden omtrent de haalbaarheid van het beoogde bouwplan, kan voor dit project nog geen planning worden afgegeven.

4. Bouwplan Westeinderweg
De woningen zijn in de maanden mei en juni 2024 aan de bewoners opgeleverd.

Voor de vier beschreven bouwplannen geldt dat deze periodiek worden afgestemd met de Adviesraad Stompwijk. In dat overleg (de zogenoemde “projectentafel”) wordt in breder verband gesproken over de in voorbereiding of in uitvoering zijnde projecten in Stompwijk en andere zaken waarbij de gemeente is betrokken. Voor wat betreft de bouwprojecten geldt dat onder meer in de Dorpsketting bekendheid wordt gegeven aan bereikte mijlpalen en berichtgeving over de voortgang. Voor het overall beeld, de stand van zaken, het bestuurlijke proces over deze projecten communiceert de gemeente via haar eigen kanalen zoals de websites www.lv.nl en www.lv.nl/projectenstompwijk. Waar het om participatie gaat, via de digitale nieuwsbrief en de sociale media. Eventueel een gezamenlijk persbericht bij een starthandeling waarbij de wethouder is uitgenodigd. Uiteraard in overleg met de diverse organisaties.

Voor de bouwplannen Westeinderweg en Dr. van Noortstraat 94-98,120-122 geldt dat het particuliere initiatieven zijn die door de gemeente in planologische zin worden begeleid. De gemeente zet zich vanuit haar faciliterende rol in om de voortgang te bevorderen. Het doorlopen van de beschreven planningen en het behalen van de mijlpalen is mede afhankelijk van de inzet van en de afstemming met de ontwikkelende partijen en de wijze waarop de (wettelijke) procedures worden doorlopen. Zoals eerder is aangegeven in deze rapportage is de realisatie van nieuwbouw in Stompwijk momenteel een belangrijk item. Het gemeentelijke projectteam draagt zorg voor een zo goed mogelijk verloop van de processen. Het verkrijgen van maatschappelijk draagvlak is een belangrijke voorwaarde hiervoor.