Projectenboek

Doelstelling is het tot uitvoering brengen van bouwplannen in het kader van de ontwikkelvisie Stompwijk 2017. Woningbouw is een belangrijke pijler voor het behoud van de vitaliteit van Stompwijk. Er is een projectteam geformeerd om de bouwplannen in Stompwijk te begeleiden en te coördineren. Periodieke afstemming met de Adviesraad Stompwijk vindt circa 1 keer per 6 weken plaats.

Op dit moment betreft het de navolgende woningbouwprojecten:

1. Bouwlocatie Zustersdijk 18 (locatie vml. Dorpshuis Stompwijk)
2. Bouwplan Dr. van Noortstraat 94-98,120-122
3. Bouwplan Van Santhorststraat 3
4. Bouwplan Westeinderweg 3

1. Bouwlocatie Zustersdijk 18  (locatie Dorpshuis Stompwijk)
Eerdere plannen voor de realisatie van flexwoningen en sociale huurwoningen hebben om verschillende redenen geen doorgang gevonden. De plannen zijn er nu op gericht om deze gemeentelijke kavel uit te geven voor de bouw van koopwoningen voor de doelgroep ouderen. Hiermee wordt tegemoet gekomen aan de wens van de plaatselijke bewoners om doorstroming te bevorderen.

2. Bouwplan Dr. van Noortstraat 94-98,120-122
Dit bouwplan is een particulier initiatief dat wordt ontwikkeld door bouwbedrijf Niersman uit Voorschoten. Verouderde bedrijfsopstallen worden gesloopt om de nieuwbouw ter plaatse mogelijk te maken. Het plan voorziet in de bouw van 27 woningen (waarvan 8 sociale huurwoningen) en het realiseren van parkeerplaatsen die tevens zijn bestemd voor de bezoekers van het naastgelegen Dorpspunt. Om de realisatie mogelijk te maken verkoopt de gemeente enkele kleine restpercelen en wordt een financiële bijdrage verstrekt voor de aanleg van de gezamenlijke parkeerplaatsen. De afspraken zijn 7 juni 2020 vastgelegd in een intentieovereenkomst. Op 25 januari 2023 is de anterieure overeenkomst met de ontwikkelaar afgesloten.

De verwachting was dat vanaf februari 2023 de planologische procedure doorlopen zou worden. Deze stagneerde fors vanwege de door de ontwikkelaar niet voorziene hoge kosten van bodemsanering. Inmiddels is dat probleem opgelost en is de verwachting dat de procedure in de tweede helft van 2024 kan worden doorlopen. Het initiatief daarvoor ligt bij de ontwikkelaar.

3. Bouwplan Van Santhorststraat 3
Er is een intentieovereenkomst afgesloten met woningcorporatie Vidomes om appartementen in de sociale sector te ontwikkelen.  Het ligt in het voornemen van Vidomes om ter plaatse woningen te bouwen voor starters en jongeren. De ontwikkeling van het bouwplan is in een vergevorderd stadium. Naar verwachting is het (financiële) haalbaarheidsonderzoek in april 2024 afgerond. Als haalbaarheid is bepaald, worden de afspraken over de gronduitgifte en de planontwikkeling vastgelegd in een anterieure overeenkomst.

4. Bouwplan Westeinderweg
Het betreft een particulier initiatief van de grondeigenaar voor de bouw van 34 woningen. Deze worden ontwikkeld door WDevelop. Het plan bestaat uit een tweetal woongebouwen (appartementen deels in de sociale sector) plus grondgebonden woningen. Tussen de twee stroken bebouwing is een plein ontworpen. In december 2022 zijn de bouwwerkzaamheden gestart. De woningen zijn inmiddels verkocht. De huurwoningen worden overgedragen aan Vidomes. De ontwikkelaar heeft aangegeven dat de woningen vanaf mei 2024 gefaseerd worden opgeleverd aan de bewoners.

1. Bouwlocatie Zustersdijk 18 (locatie Dorpshuis Stompwijk)
Voor de sloop van dit pand en het pand aan Van Santhorststraat 3 is in 2022 een sloopkrediet beschikbaar gesteld. Verder zijn er voor deze bouwlocatie nog geen (financiële) modellen opgesteld.

2. Bouwplan Dr. van Noortstraat 94-98,120-122
Voor de aanleg en ontsluiting van tijdelijke en permanente parkeerplaatsen voor het Dorpspunt is budget gereserveerd. Verder verkoopt de gemeente enkele kleine restpercelen om het bouwplan mogelijk te maken. De woningbouw is een particulier initiatief, waarbij de gemeentelijke inspanning in de ontwikkelfase middels kostenverhaal en leges is gedekt.

3. Bouwplan Van Santhorststraat 3
Zie hetgeen onder punt 1 is vermeld. Ook hier geldt dat er nog geen nadere (financiële) modellen zijn opgesteld.

4. Bouwplan Westeinderweg
Het betreft een particulier initiatief waarbij de gemeentelijke inzet wordt gedekt uit het kostenverhaal en leges. Het woongebied komt in particulier beheer.

1. Bouwlocatie Zustersdijk 18
De sloopwerkzaamheden vonden plaats in de maanden maart en april 2024. Zoals aangegeven zijn de nieuwbouwplannen voor deze locatie diverse keren gewijzigd. Thans zijn de plannen er op gericht om een zgn. tenderprocedure op te starten voor de verkoop van het perceel, dit op basis van ruimtelijke uitgangspunten voor de nieuwbouw. De documenten daarvoor worden momenteel opgesteld. In de eerstvolgende rapportage zal meer concreet op de planning worden ingegaan.

2. Bouwplan Dr. van Noortstraat 94-98,120-122
Op 25 januari 2023 is de anterieure overeenkomst met de ontwikkelaar afgesloten. Zoals gemeld stagneerde de planologische procedure vanwege de saneringsopgave. De verwachting is dat in de tweede helft van 2024 de planologische procedure kan worden hervat. Het initiatief ligt bij de ontwikkelaar.  In 2025 zal dan gestart kunnen worden met de realisatie van deze ontwikkeling.

3. Bouwplan Van Santhorststraat 3
Het gebouw is in december 2023 gesloopt. Wanneer de haalbaarheid van het nieuwbouwplan van Vidomes is vast komen te staan zal – naar verwachting in het tweede kwartaal van 2024 – gekomen worden tot een anterieure overeenkomst.

4. Bouwplan Westeinderweg
De bouw is conform planning gestart eind 2022 en woningen worden vanaf mei 2024 gefaseerd opgeleverd.

Voor de vier beschreven bouwplannen geldt dat deze periodiek worden afgestemd met de Adviesraad Stompwijk. In dat overleg wordt in breder verband gesproken over de in voorbereiding of in uitvoering zijnde projecten in Stompwijk en andere zaken waarbij de gemeente is betrokken. Voor wat betreft de bouwprojecten geldt dat onder meer in de Dorpsketting bekendheid wordt gegeven aan bereikte mijlpalen en berichtgeving over de voortgang. Voor het overall beeld, de stand van zaken, het bestuurlijke proces over deze projecten communiceert de gemeente via haar eigen kanalen zoals de websites www.lv.nl en www.lv.nl/projectenstompwijk. Waar het om participatie gaat verloopt dit tevens via de digitale nieuwsbrief en de sociale media. Ook worden persberichten uitgebracht bij het bereiken van mijlpalen.

Voor de bouwplannen Westeinderweg en Dr. van Noortstraat 94-98,120-122 geldt dat het particuliere initiatieven zijn die door de gemeente in planologische zin worden begeleid. De gemeente zet zich vanuit haar faciliterende rol in om de voortgang te bevorderen. Het doorlopen van de beschreven planningen en het behalen van de mijlpalen is mede afhankelijk van de inzet van en de afstemming met de ontwikkelende partijen en de wijze waarop de (wettelijke) procedures worden doorlopen. Zoals eerder is aangegeven in deze rapportage is de realisatie van nieuwbouw in Stompwijk momenteel een belangrijk item. Het gemeentelijke projectteam draagt zorg voor een zo goed mogelijk verloop van de processen. Het verkrijgen van maatschappelijk draagvlak is een belangrijke voorwaarde hiervoor.