ISV project Parkeerterrein Venestraat

Project overzicht

Het realiseren van een parkeerterrein ten behoeve van het gebied Venestraat en omgeving en het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse.

1 / 1

Project locatie

Project status

Risico profiel

Laag

Totaal beeld

Volgens verwachting

Bestuur & ext. partijen

Volgens verwachting

Planning

Volgens verwachting

Budget

Volgens verwachting

Project structuur

Bestuurlijk opdrachtgever

Wethouder Bremer

Programma

Bouwen en Wonen (VHROSV)

Initiatiefnemer / Opdrachtgevers

Gemeente Leidschendam-Voorburg en Waterland Real Estate

Projectkarakteristiek

Projectfase

Ontwerpfase

Einddatum

2024

Ruimtelijke procedure

omgevingsvergunning voor 15 appartementen op parkeerterrein

Risicoprofiel

Laag

Besluitvorming

Laatste raads-/commissiebehandeling

Commissie OG 25 oktober 2022 en raad 8 november 2022

Volgende raads-/commissiebehandeling

Besluitvorming

2e fase omgevingsvergunning voor 15 appartementen

Omgevingsvergunning brug naar Toevluchtpad

Afwijking t.o.v. besluitvorming

Belangrijkste wijzigingen

De omgevingsvergunning voor de brug bij het Toevluchtpad is in behandeling en wordt binnenkort verleend. De 6 woningen aan de Leidsekade zijn opgeleverd.

De 2e fase omgevingsvergunning voor de 15 appartementen (Woood) is verleend. Start bouw staat gepland is het 2e kwartaal 2025.

Project Inhoud

Het project Parkeerterrein Venestraat is het laatste deelproject van het Stedelijk Vernieuwingsproject Venestraat en omgeving. De deelprojecten openbare ruimte, recreatie en -watertoerisme, bedrijvigheid en versterking cultuurhistorie zijn eerder afgerond.

Met ontwikkelaar Waterland Real Estate (eigenaar van het achterterrein en de panden aan de Leidsekade 6 t/m 10) zijn afspraken gemaakt over realisatie van het beoogde parkeerterrein in combinatie met de toevoeging van ca. 15 appartementen.
De gemeente zal het parkeerterrein aanleggen inclusief de ontsluiting daarvan. Daarnaast is overeenstemming bereikt met de ontwikkelaar over de sloop en nieuwbouw van de panden Leidsekade 6 t/m 10.

Doelstelling en gewenst resultaat

Doelstelling
Het verminderen van de parkeerdruk in het gebied Venestraat en omgeving, waaronder ook Leidschendam Centrum, en het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit op het terrein achter de Leidsekade Venestraat. Tevens als doelstelling het verbeteren van de kwaliteit van de deels monumentale panden aan de Leidsekade 6 t/m 10

Resultaat
Een sociaal veilig parkeerterrein van 61 parkeerplaatsen, met een verkeersveilige ontsluiting in combinatie met nieuwbouw van woningen. Nieuwbouw van de panden aan de Leidsekade 6 t/m 10, conform de vastgestelde gevelvisie voor deze panden.

Stand van zaken

Parkeerterrein en ontsluiting
Het overleg over het ontwerp voor de brug heeft langer geduurd dan verwacht. De omgevingsvergunning wordt binnenkort verleend. Start werkzaamheden vanaf 4e kwartaal 2024. De voorbereiding voor aanbesteding van het parkeerterrein is opgeschoven ivm uitloop start bouw van de 15 appartementen (Woood). Opstart nu in het 4e kwartaal 2024.

Vastgoedontwikkeling
De vastgoedontwikkeling bestaat uit twee delen. De sloop en nieuwbouw van de panden Leidsekade 6 tot en met 10 en de bouw van 15 appartementen grenzend aan het aan te leggen parkeerterrein.

Sloop/nieuwbouw Leidsekade 6 t/m 10
De woningen zijn opgeleverd.

Nieuwbouw 15 koop-appartementen
De omgevingsvergunning 2e fase is verleend. Start bouw staat gepland voor 2e kwartaal 2025 en oplevering 1e kwartaal 2026.

Financiën

Omschrijving	Beschikbaar (€)	Uitgaven (€)	Verplichtingen (€)	Saldo (€)
Verkeersmaatregelen en poller Noordelijke Sluisbrug	60.000	0	0	60.000
Brug Toevluchtpad en deels ontsluiting	242.211	20.790	242.200	-20.779
Parkeerterrein en ontsluiting Toevluchtpad - De Tol	901.000	213.946	19.935	670.119
Totaal	1.203.211	234.736	262.135	709.340

Na gunning van de brug is het oorspronkelijke budget ad € 285.911 per abuis verlaagd tot het bedrag van de aanbesteding € 242.211. Er was echter al € 20.790 uitgegeven aan de voorbereiding voor de aanbesteding. Verder is sprake van meerwerk voor het ontwerp van de leuning van de brug ter hoogte van € 25.000. Dit paste binnen het oorspronkelijke budget, maar is nu dus een overschrijding. Bij de volgende actualisatie van het investeringsplan zal dit gecorrigeerd worden.

Planning

Mijlpalen	Gepland	Besluitvorming	Toelichting
Oplevering nieuwbouw Leidsekade 6 t/m 10	2e kwartaal 2024		2e kwartaal 2024 opgeleverd
Start nieuwbouw appartementen parkeerterrein	1e – 2e kwartaal 2025	vergunning 2e fase oktober 2024	plan aangepast naar houtskelet bouw
Realisatie parkeerterrein	3e kwartaal 2025		in aansluiting op oplevering nieuwbouw achterterrein, eventueel gefaseerd uitvoeren
realisatie brug Toevluchtpad	4e kwartaal 2024 - jan 2025		z.s.m. na vergunning

Realisatie van het parkeerterrein wordt afgestemd op de oplevering van de nieuwbouw van de appartementen. Oplevering staat nu gepland voor het 4e kwartaal 2025. Vooruitlopend wordt wel gestart met de aanleg brug naar het Toevluchtpad.

Communicatie

Communicatie momenten	Omgeving	Toelichting
14 november 2018 omgevingsbijeenkomst	omwonenden en belangstellenden	informatie over de plannen en input ophalen voor de ontsluiting van het gebied
30 januari 2019 2e omgevingsbijeenkomst	omwonenden en belangstellenden	terugkoppeling plannen en presentatie onderzoeksvariant ontsluiting van het gebied
9 december 2019 3e omgevingsbijeenkomst	omwonenden en belangstellenden	terugkoppeling onderzoek ontsluiting en presentatie plan voor nieuwbouw appartementen
juli 2021 digitale nieuwsbrief Leidschendam-zuid en mail aan belangstellenden	abonnees van de digitale nieuwsbrief en belangstellenden	informatie over besluitvorming in college en gemeenteraad
juli 2021 pagina voor project op Website "In gesprek met LV"	omwonenden en belangstellenden	algemene informatie over project
19 september 2022 inloopavond	omwonenden en belangstellenden	organisatie Waterland, info nieuwbouw appartementen, start bouw Leidsekade

Informatie te vinden op de website : www.lv.nl/leidsekade-Venestraat. Verder wordt gebruikt gemaakt van de digitale nieuwsbrief Leidschendam Zuid.

Risicomanagement

De risicoanalyse voor de realisatiefase van dit project is afgerond en zal regelmatig worden bijgehouden. Dit heeft geen onbeheersbare risico's opgeleverd.