Opstellen van een ruimtelijk kader voor het gebied aan de Voorburgse zijde van station Mariahoeve.
Project locatie
Initiatief status
Hoog
Volgens verwachting
Volgens verwachting
Initiatief structuur
Initiatiefkarakteristiek
Besluitvorming
Belangrijkste wijzigingen
- Plan van aanpak participatie vastgesteld door college en ter informatie gedeeld met de raad.
- ‘Getrechterd’ van vier scenario’s naar twee modellen.
- Projectontwikkelaar REB Projects heeft een Leefbaarheids Effect Rapportage (LER) laten opstellen en deze is gepresenteerd aan en besproken met omwonenden en andere stakeholders.
- Studie uitgevoerd naar bezonning, windhinder, geluidsbelasting en daglichttoetreding.
- Definitieve haalbaarheidsstudie van TenneT naar de verkabeling is opgeleverd.
- Er heeft een drietal participatieavonden plaatsgevonden in het kader van het proces om te komen tot een ruimtelijk kader.
Initiatief Inhoud
De eigenaar van het kantoorpand aan de Appelgaarde 2-4 te Voorburg, REB Projects, heeft in 2017 medewerking verzocht om woningbouw op deze locatie te realiseren. De gemeente juicht dit initiatief tot woningbouwontwikkeling op deze locatie toe vanwege de woningbouwopgave waar zij voor staat en vanwege de gunstige ligging ten opzichte van NS station Mariahoeve. De planvorming loopt al geruime tijd. Dit geldt ook voor het participatieproces. In april 2019 heeft REB Projects een Ambitiedocument afgerond. Vervolgens heeft de gemeente een Ontwikkelvisie opgesteld; deze is in juni 2020 vastgesteld door de gemeenteraad. Begin juli 2022 heeft het college ingestemd met het voorstel om de gebiedsontwikkeling integraal en in één fase te gaan benaderen. De fasering in twee fases die in de Ontwikkelvisie was opgenomen is losgelaten; er wordt in het vervolg gekeken naar het gehele projectgebied, met een focus op het grondgebied van de gemeente Leidschendam-Voorburg (waarbinnen zowel REB Projects als de gemeente grondeigenaar zijn). De inzet is om minimaal 35.000 m2 bvo aan programma (hoofdzakelijk woningbouw, maar ook commerciële en maatschappelijke voorzieningen) toe te voegen. Daarbij heeft het college de ambitie uitgesproken om, indien zorgvuldig inpasbaar, hier meer m2 (tot maximaal 45.000 m2 bvo) van te maken. Daarnaast wordt ingezet op een stevige upgrade van de ruimtelijke kwaliteit van de stationsomgeving waarbij vergroening en klimaatadaptatie belangrijke punten zijn. Door omwonenden en andere belanghebbenden is de keuze voor de integrale benadering met veel enthousiasme ontvangen. Het minimale volume is voor hen daarentegen wel een serieus discussiepunt. In de tweede helft van 2022 is door de gemeente en REB Projects, in nauw overleg met een afvaardiging van een drietal bewonersorganisaties, een plan van aanpak participatie gemaakt voor het proces om, samen met omwonenden en andere stakeholders, te komen tot een ruimtelijk kader. Eind november 2022 zijn tijdens een participatieavond vier scenario’s – elk uitgaande van 40.000 a 45.000 m2 bvo programma - voor zowel de toekomstige bebouwing als de inrichting van de openbare ruimte gepresenteerd. Het projectgebied waar in de scenario’s vanuit werd gegaan liep grofweg van de Hofzichtlaan aan de westzijde tot het sportveldje aan de oostzijde en van het spoortalud aan de noordzijde tot en met de rijbaan van de Appelgaarde aan de zuidzijde. In 2023 is vervolgens een aantal belangrijke stappen gezet om te komen tot een ruimtelijk kader voor de gebiedsontwikkeling Appelgaarde 2-4 en omgeving: Naast de stappen die zijn gezet richting het ruimtelijk kader heeft ook de ontwikkeling zich voorgedaan dat Stichting Sintvoorieder1, als tijdelijke huurder, de begane grond van Appelgaarde 2-4 heeft betrokken. In het vervolg van 2023 wordt verder ‘getrechterd’, om te komen tot een voorkeursmodel (mogelijk met twee varianten daarbinnen) dat de basis vormt voor het op te stellen ruimtelijk kader. In het vierde kwartaal vinden nog twee participatiebijeenkomsten plaats. De eerste over de verder uitgewerkte modellen (zowel 35.000 m2 bvo als 45.000 m2 bvo), de financiële haalbaarheid ervan, de invulling van het programma (wonen en maatschappelijke/commerciële functies) en mobiliteit. Tijdens de tweede avond wordt het concept ruimtelijk kader gepresenteerd en besproken. Vervolgens wordt het ruimtelijk kader in het eerste kwartaal van 2024 definitief gemaakt en uiteindelijk ter vaststelling voorgelegd aan de raad. Het ruimtelijk kader vormt de basis voor de RO-procedure die daarna volgt. |
---|