Projectenboek

De gemeente heeft bij deze ontwikkeling een faciliterende rol. Woonhave B.V. is de initiatiefnemer. De gemeente zal zorgdragen voor een juridisch planologische procedure die de herontwikkeling mogelijk maakt. De gemeenteraad heeft bindend adviesrecht voor dit plan. De gemeente toetst het plan aan de kavelambitie. Een afwijking van de kavelambitie moet onderbouwd zijn en goedgekeurd worden door de gemeente.

Het doel is een breed gedragen, voorspoedige, kwalitatief hoogwaardige herontwikkeling van het gebouw en de grond erom heen. Het betreft een bijzondere locatie door de nabijheid van voorzieningen, water en groen. Het eindresultaat is een gebied aan de Vliet met een mix van wonen, werken, voorzieningen en zorg. En een hoogwaardig openbaar park en voorzieningen voor ontmoeten.

Woonhave B.V. werkt samen met WDevelop vastgoedontwikkeling. Niersman Bouw is de beoogde aannemer. Woonhave B.V. heeft zich gemeld bij de gemeente en we zijn gestart met de definitiefase. Het gebouw en de omliggende grond wordt herontwikkeld. De kavelambitie, die door omwonenden, de gemeente en Reinier de Graaf is opgesteld en door de gemeenteraad is vastgesteld voor de start van de verkoop, is randvoorwaardelijk voor de ontwikkeling. Het plan van Woonhave moet passen binnen de randvoorwaarden, ambities en wensen zoals verwoord in de kavelambitie. De gemeenteraad beslist over eventuele afwijkingen van de kavelambitie. Daarnaast pakt Woonhave B.V. een participatietraject met de buurt op, waarvan in april 2024 de eerste bijeenkomst heeft plaatsgevonden. De uitkomsten van deze bijeenkomst worden meegenomen in de planuitwerking. Om de mogelijkheden voor de planuitwerking nader te onderzoeken is een archeologisch onderzoek nodig, dat bestaat uit twee delen. Het eerste deel is een bureauonderzoek. Het archeologisch bureauonderzoek is afgerond en akkoord. Het tweede deel van het onderzoek betreft een veldonderzoek. De voorbereidingen voor het veldonderzoek zijn in gang gezet.

De gemeente en Woonhave B.V. hebben een samenwerkingsovereenkomst ondertekend  ten behoeve van de concrete planvorming. De kosten die de gemeente maakt voor deze planontwikkeling zullen verhaald worden op Woonhave B.V. op basis van verplicht kostenverhaal op grond van de Omgevingswet.

Q2 2024

college

Q2/Q4 2024

Q3 2024

gemeenteraad

Q4 2024

college

Q1 2025

college

Uitgebreide bopa

Q2 2025

Het vastgoed is geleverd in oktober 2023 aan de nieuwe eigenaar Woonhave B.V. Het afsluiten van een anterieure overeenkomst is de bevoegdheid van het college. Het bindend adviesrecht van de gemeenteraad is een voorwaarde waaronder het college van deze bevoegdheid gebruik maakt. Naar verwachting wordt begin 2025 de anterieure overeenkomst afgesloten en de planologische procedure gestart.

ja

ja

uitnodiging informatiebijeenkomst

ja

ja

uitnodiging informatiebijeenkomst

Buurt en omwonenden worden Q2 t/m Q4 2024 betrokken bij de totstandkoming van de concrete plannen. Het participatieniveau zal een combinatie van informeren, raadplegen en samenspel zijn.
De input die in de eerste participatiebijeenkomst is opgehaald wordt verwerkt in de plannen en tijdens de tweede participatiebijeenkomst nader toegelicht.

De initiatiefnemer ontwikkelt voor eigen rekening en risico.
Een risico bestaat dat de sociale huurwoningen niet beschikbaar zijn voor bijzondere doelgroepen als uitstromers en statushouders als de sociale huurwoningen wel worden gerealiseerd maar niet in portefeuille komen bij een woningcorporatie.