Herontwikkeling Schakenbosch | Projectenboek 2023

Initiatief overzicht

Herontwikkeling van het gebied Schakenbosch (ca. 30 ha.) langs de Veursestraatweg in Leidschendam.

Herontwikkeling Schakenbosch

1 / 1

Project locatie

Initiatief status

Risico profiel

Middel

Bestuur & ext. partijen

Volgens verwachting

Planning

Aandachtspunt

Initiatief structuur

Portefeuillehouder

Wethouder Bremer

Programma

Bouwen en Wonen (VHROSV)

Initiatiefnemer

Schakenbosch BV

Initiatiefkarakteristiek

Planfase

Ontwerpfase en Voorbereidingsfase

Ruimtelijke procedure

Omgevingsvergunning (2 deelplannen)

Einddatum

2028

Risicoprofiel

Middel

Besluitvorming

Laatste raads-/commissiebehandeling

22 februari 2022 gemeenteraadsvergadering vaststellen Beeldkwaliteitsplan

Volgende raads-/commissiebehandeling

niet van toepassing

Intentieovereenkomst

24 oktober 2016

Anterieure overeenkomst

21 oktober 2019

Belangrijkste wijzigingen

Voor de deelplannen Boomgaard, Het Lint en Vlietzicht is de omgevingsvergunning verleend. De bouw van het deelgebied Het Lint en Boomgaard is gestart. Het inrichtingsplan van deelplan Vlietzicht wordt herzien. De ontwerpfase van deelplan De Pauwentuin vindt momenteel plaats.

Gemeentelijke rol

De gemeente heeft bij deze ontwikkeling een faciliterende rol. De gemeente toetst per deelplan het ontwerp op het omgevingsplan, het beeldkwaliteitsplan en het inrichtingsplan. Een afwijking van het beeldkwaliteitsplan en/of inrichtingsplan moet onderbouwd zijn en goedgekeurd worden door de gemeente.

Doelstelling en gewenst resultaat

Doel
De ambitie van de ontwikkelaar voor het gebied is een hoogwaardige en duurzame herontwikkeling van Schakenbosch. Behalve woningbouw streeft de ontwikkelaar ernaar ook zorg- en maatschappelijke voorzieningen in het gebied te realiseren. Zo wordt er gewerkt aan de realisatie van een kleinschalige horeca, gezondheidscentrum en maatschappelijke voorzieningen (bijv. een leerwerkbedrijf). De ontwikkelaar wil, overeenkomstig de voorwaarden in het ruimtelijk kader en beeldkwaliteitsplan, het groene karakter van het gebied behouden en versterken. Voor het beheer van het openbare deel van het gebied zijn met de gemeente nadere afspraken gemaakt. De gemeente neemt de openbare ruimte in eigendom, is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud en borgt daarmee het openbare en groene karakter van Schakenbosch.

Resultaat
Het beoogde resultaat van het project is:
Ontwikkelaar: de realisatie van maximaal 325 woningen, waarvan 10% goedkoop/middenduur en 5% sociaal, een zorgcentrum met minimaal 48 zorgplaatsen, maatschappelijke voorzieningen en kleinschalig horeca in een groene, parkachtige woonomgeving.

Stand van zaken

De omgevingsvergunning is voor de deelplannen Boomgaard, Het Lint en Vlietzicht verleend in najaar 2023.

De eerste ontwerpen van het deelplan De Pauwentuin zijn gedeeld en getoetst aan het beeldkwaliteitsplan. De ontwikkelaar is het deelplan verder aan het ontwikkelen.

De werkzaamheden voor het woonrijp maken zijn in 2024 gestart voor Het Lint.

De gemeente en de ontwikkelaar hebben een beheers- en uitvoeringsovereenkomst in mei 2024 ondertekend. Hierin staan afspraken over de wijze waar op het toekomstige openbaar gebied wordt opgeleverd aan de gemeente.

Planning

Mijlpalen	Gepland	Besluitvorming	Raadsbesluit	Toelichting
Vaststellen Beeldkwaliteitsplan	Q1 2022	gemeenteraad	22 februari 2022	vastgesteld door gemeenteraad
Start bouw bouwrijpfase	Q1 2024
Start gefaseerde oplevering	2025 tot 2028

De zorgvuldigheid van de planbeoordeling vergt meer tijd dan vooraf voorzien, waardoor mogelijk de huidige planning uitloopt.

Communicatie

De ontwikkelaar communiceert over de ontwikkeling op de website: Landgoed Voorlei - Nieuwbouw in Leidschendam - Voorburg

Risicomanagement

De initiatiefnemer ontwikkelt voor eigen rekening en risico.